“133工程”这个词最近我们经常听到，但是“133工程”到底有什么特殊性呢，和商品房有什么区别，我们都不是很了解，今天看到一个关于133工程的解读，能解决我们很多的疑问。
1.何为“133工程”“‘133工程’其实是个简称，全称应该是太原城中村改造建设项目。”张主任拿着一摞资料，向记者娓娓道来，“133工程”的概念，最早是由于太原市在2004年发布《太原市人民政府关于城中村改造有关问题的通知》提出来的。”随后，他给记者看了这份“并政发出来[2004]29号”文件资料。在“城中村改造的相关政策”一章第二条写道，“城中村改造控制性详细规划建设用地标准在有剩余土地的前提下，按每人133平方米控制，包括居住、公交设施、预留生产发展用地、道路交通、绿化等用地。” 在2005年《太原市人民政府关于城中村改造有关政策的补充意见》(并政[2005]30号)文件中，“人均建设用地指标”相关内容调整为“人均133平方米建设用地，应包括其安置村民住宅用地，小区级公建用地，道路用地(道路红线30米以下)、小区级以下配套公共绿地、预留的生产发展用地。”这样看来，“133”不只是个简单的代号，它的背后是波澜壮阔的太原市城中村改造工程，其中包括，村民变成市民，村委会变成居委会，矮旧的平房小楼变成漂亮的高楼大厦等。 严格地说“133工程”包含三大部分，一是安置村民的房子，二是预留给村民的居住和发展用地，最后才是对外销售的房子。
由此可知，普通购房者关心“133工程”，其实一般就是指对外销售的房子。人们买到“133工程”，既不是指你买的房子建筑面积是133平方米，也不是指你家房子的户型是三室三厅一卫，更不是每平方米133元，而只是某个城中村改造建设项目的其中一部分，而且“133”这个建设用地面积数，也是针对村民的。
2. “133工程”的土地性质是国有
把辛辛苦苦赚来的钱拿来买房，购房者最关心的是，将来的房子能不能办下正规的产权证，即“大红本”，尤其是已经买到“133工程”的人。记者走访发现，太原市城中村在售或预售的房子里，很多项目都自称“133工程”，信誓旦旦表示将来能办下大红本，这种情况，让缺乏常识的普通购房者难以辨识。
张主任表示，现在确实有部少小产权房打着“133工程”的旗号在市场上明目张胆的对外销售。记者问，同样是城中村的房子，“133工程”和小产权房的区别在哪？张主任说：“从专业角度讲，土地性质是两者的本质区别。小产权房的土地性质是集体土地，而‘133工程’的土地性质是国有土地，政府通过村改造工程先把农村集体土地挥手变成国有土地，以协议出让方式供地，土地出让金按评估地价的45%收取，同时城中村改造用地应符合土地利用总体规划、土地利用年度计划。”
对于购房者担心的产权问题，张主任表示：“‘133工程’本质上就是商品房，在房屋户型上、小区配套上、将来的合同签署上以及二手房交易等方面，和其他非城中村的商品房是一样的，只是在小区容积率上可以有一定的突破。”
针对“133工程”的特殊性，张主任表示，“133工程”对外销售的最大前提是，安置好本村村民，并对改造中所涉及的城市规划道路、绿化等公共用地建筑物的拆迁安置也要优先给予保证。否则，有关部门将停止为其办理房地产开发的相关手续，并不得在享受城中村改造的优惠政策。
“133工程”这个词最近我们经常听到，但是“133工程”到底有什么特殊性呢，和商品房有什么区别，我们都不是很了解，今天看到一个关于133工程的解读，能解决我们很多的疑问。
1.何为“133工程”
“‘133工程’其实是个简称，全称应该是太原城中村改造建设项目。”张主任拿着一摞资料，向记者娓娓道来，“133工程”的概念，最早是由于太原市在2004年发布《太原市人民政府关于城中村改造有关问题的通知》提出来的。”随后，他给记者看了这份“并政发出来[2004]29号”文件资料。在“城中村改造的相关政策”一章第二条写道，“城中村改造控制性详细规划建设用地标准在有剩余土地的前提下，按每人133平方米控制，包括居住、公交设施、预留生产发展用地、道路交通、绿化等用地。”
在2005年《太原市人民政府关于城中村改造有关政策的补充意见》(并政[2005]30号)文件中，“人均建设用地指标”相关内容调整为“人均133平方米建设用地，应包括其安置村民住宅用地，小区级公建用地，道路用地(道路红线30米以下)、小区级以下配套公共绿地、预留的生产发展用地。”
这样看来，“133”不只是个简单的代号，它的背后是波澜壮阔的太原市城中村改造工程，其中包括，村民变成市民，村委会变成居委会，矮旧的平房小楼变成漂亮的高楼大厦等。
严格地说“133工程”包含三大部分，一是安置村民的房子，二是预留给村民的居住和发展用地，最后才是对外销售的房子。
由此可知，普通购房者关心“133工程”，其实一般就是指对外销售的房子。人们买到“133工程”，既不是指你买的房子建筑面积是133平方米，也不是指你家房子的户型是三室三厅一卫，更不是每平方米133元，而只是某个城中村改造建设项目的其中一部分，而且“133”这个建设用地面积数，也是针对村民的。
2. “133工程”的土地性质是国有
把辛辛苦苦赚来的钱拿来买房，购房者最关心的是，将来的房子能不能办下正规的产权证，即“大红本”，尤其是已经买到“133工程”的人。记者走访发现，太原市城中村在售或预售的房子里，很多项目都自称“133工程”，信誓旦旦表示将来能办下大红本，这种情况，让缺乏常识的普通购房者难以辨识。
张主任表示，现在确实有部少小产权房打着“133工程”的旗号在市场上明目张胆的对外销售。记者问，同样是城中村的房子，“133工程”和小产权房的区别在哪？张主任说：“从专业角度讲，土地性质是两者的本质区别。小产权房的土地性质是集体土地，而‘133工程’的土地性质是国有土地，政府通过村改造工程先把农村集体土地挥手变成国有土地，以协议出让方式供地，土地出让金按评估地价的45%收取，同时城中村改造用地应符合土地利用总体规划、土地利用年度计划。”
对于购房者担心的产权问题，张主任表示：“‘133工程’本质上就是商品房，在房屋户型上、小区配套上、将来的合同签署上以及二手房交易等方面，和其他非城中村的商品房是一样的，只是在小区容积率上可以有一定的突破。”
针对“133工程”的特殊性，张主任表示，“133工程”对外销售的最大前提是，安置好本村村民，并对改造中所涉及的城市规划道路、绿化等公共用地建筑物的拆迁安置也要优先给予保证。否则，有关部门将停止为其办理房地产开发的相关手续，并不得在享受城中村改造的优惠政策。