一个“房”字，牵动多少人心，跨入2014年，很多人新年最大的期望恐怕就是“马上有房”。2014年，房地产调控是不是还会加码，房价是否还会上涨，房企是否会加大推盘量，准备购房者的心愿能否成真？在经历了一年的调整和管控后，太原楼市到底走向何方？
A 楼市政策
政策利好继续回归合理轨道
2013年年底，太原楼市限购令再出升级版，无论是进一步抬高商品住宅的购买门槛，还是继续提高商品住宅贷款的难度，都成为最大的亮点。从政策方面看，太原楼市政策有两点——一是“不准涨价”，另一个是限购“不会放松”。
太原市房管局人士表示，从“限购令”这两年的调控效果来看，政策不仅有效抑制了房价过快上涨的势头，也使得投资、投机需求被大量挤出市场，市场基本回归到以“刚需”“刚改”为主的合理轨道上。“目前，‘限购令’已经起到了去市场投资化的作用，逐渐变成常态的调控手段，这种行政干预使得市场已经基本回到了相对合理的状态，可能会成为未来长效调控机制的一部分。”北京世纪朗润经纪有限公司的侯先生认为。
而与政策继续收紧相对应的，则是行业内人士对明年市场普遍看好。“临近年底，太原的四条中环路，以及主要干道的整修都接近尾声并陆续通车，太原的交通道路网络逐步完善，这意味着2014年这些新修道路周边地段将开始升温。”多位业内人看好这些区域的发展。这些地段包括南中环、东中环、西中环、北中环、并州路、府东街、府西街、南内环东西延长、千峰北路北段打通工程、长风东街东延等，这些道路新改扩建后都成为楼市发展的亮点地段。“此外，从宏观经济发展角度看，宏观经济触底的阶段特征仍将持续，2014年经济增长目标仍然不会太高，因此，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格持续回升。”上述侯先生表示。
B 市场走势
优质新房受宠持有增值稳健
阳历的新年已经过去，农历春节临近。太原楼市眼下依然处于淡季，推盘量剧减，成交量也并不火爆。业内人士认为，这是市场分化加剧的表现。随着市场需求细分，必然使得一些楼盘的销售压力持续增加。因此在未来一两年内，楼盘品质及营销作用将会进一步凸显出来。不论是从选地段还是从选项目方面，购房者的要求将更加细致，开发商只有使产品更加迎合市场深层次的需求，提升产品竞争力，才能立于不败之地。“太原的城区范围正从环城快速路内向外扩张，原来地段较偏的地块随着城市的发展已经被划定在主城区的范围内。在周边已建项目的带动下，以及周边城建配套的逐步完善升级的背景下，新入市的房企土地成本不断提升，如果开发商不提高产品品质并抬高售价，很难收回成本，获得理想的利润。”业界人士介绍，“尤其是2013年，在太原高调拿地的房企中，不少都拿了高价地块，这些开发商将对待开发项目的户型、楼盘进行定位，营销推广也将重度包装，品质提起来了，价格自然也就涨了。”
从事土地市场数据研究分析工作的业内人士武先生表示，从开发商的角度来看，利润必将是最大化，已经拿到的地块以及在建项目，都会根据周边城建规划发展的利好以及购房者对未来的预期，适时调整产品结构，尽可能拔高项目品质，增加产品的附加值从而提高利润率。今年，核心的城市资源、稀缺的地段，必将引导开发商致力于打造高端产品，在太原极度扩张的大背景下，这些核心区域楼盘不仅会日趋高端化，更将进入稳定的增值通道。
一个“房”字，牵动多少人心，跨入2014年，很多人新年最大的期望恐怕就是“马上有房”。2014年，房地产调控是不是还会加码，房价是否还会上涨，房企是否会加大推盘量，准备购房者的心愿能否成真？在经历了一年的调整和管控后，太原楼市到底走向何方？
A 楼市政策
政策利好继续回归合理轨道
2013年年底，太原楼市限购令再出升级版，无论是进一步抬高商品住宅的购买门槛，还是继续提高商品住宅贷款的难度，都成为最大的亮点。从政策方面看，太原楼市政策有两点——一是“不准涨价”，另一个是限购“不会放松”。
太原市房管局人士表示，从“限购令”这两年的调控效果来看，政策不仅有效抑制了房价过快上涨的势头，也使得投资、投机需求被大量挤出市场，市场基本回归到以“刚需”“刚改”为主的合理轨道上。“目前，‘限购令’已经起到了去市场投资化的作用，逐渐变成常态的调控手段，这种行政干预使得市场已经基本回到了相对合理的状态，可能会成为未来长效调控机制的一部分。”北京世纪朗润经纪有限公司的侯先生认为。
而与政策继续收紧相对应的，则是行业内人士对明年市场普遍看好。“临近年底，太原的四条中环路，以及主要干道的整修都接近尾声并陆续通车，太原的交通道路网络逐步完善，这意味着2014年这些新修道路周边地段将开始升温。”多位业内人看好这些区域的发展。这些地段包括南中环、东中环、西中环、北中环、并州路、府东街、府西街、南内环东西延长、千峰北路北段打通工程、长风东街东延等，这些道路新改扩建后都成为楼市发展的亮点地段。“此外，从宏观经济发展角度看，宏观经济触底的阶段特征仍将持续，2014年经济增长目标仍然不会太高，因此，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格持续回升。”上述侯先生表示。
B 市场走势
优质新房受宠持有增值稳健
阳历的新年已经过去，农历春节临近。太原楼市眼下依然处于淡季，推盘量剧减，成交量也并不火爆。业内人士认为，这是市场分化加剧的表现。随着市场需求细分，必然使得一些楼盘的销售压力持续增加。因此在未来一两年内，楼盘品质及营销作用将会进一步凸显出来。不论是从选地段还是从选项目方面，购房者的要求将更加细致，开发商只有使产品更加迎合市场深层次的需求，提升产品竞争力，才能立于不败之地。“太原的城区范围正从环城快速路内向外扩张，原来地段较偏的地块随着城市的发展已经被划定在主城区的范围内。在周边已建项目的带动下，以及周边城建配套的逐步完善升级的背景下，新入市的房企土地成本不断提升，如果开发商不提高产品品质并抬高售价，很难收回成本，获得理想的利润。”业界人士介绍，“尤其是2013年，在太原高调拿地的房企中，不少都拿了高价地块，这些开发商将对待开发项目的户型、楼盘进行定位，营销推广也将重度包装，品质提起来了，价格自然也就涨了。”
从事土地市场数据研究分析工作的业内人士武先生表示，从开发商的角度来看，利润必将是最大化，已经拿到的地块以及在建项目，都会根据周边城建规划发展的利好以及购房者对未来的预期，适时调整产品结构，尽可能拔高项目品质，增加产品的附加值从而提高利润率。今年，核心的城市资源、稀缺的地段，必将引导开发商致力于打造高端产品，在太原极度扩张的大背景下，这些核心区域楼盘不仅会日趋高端化，更将进入稳定的增值通道。