主题：万科的房子值得投资，买黄金不如买房子啊！！

万科的房子值得投资，买黄金不如买房子啊！！很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，我们买房子的人则是“为伊消得人憔悴”。房子房价看不懂、猜不透。究竟是现在就买，还是再等一等？

需求决定是否买房

    现在该不该买房，要首先抛开房价。最关键是认清自己现有的房子能否满足生活居住需求。日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等基本住房需求，以此为依据来衡量一下自己的房子的地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要问题。如果现有房子在3个以上的不能满足自己的生活了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。

确定价格承受范围

    现在的房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

    判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

衡量房子性价比

    衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

不为明天的升值买单

    房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

    对于自住型者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值买单。

    要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

聪明人看过了，哈哈

为房子消得人快死了

什么时候房价才能降啊

聪明人已经看了

买黄金不如买房子啊 

四大黄金原则，哈哈

说的挺靠谱的

买房子还是靠谱一点

选房很重要