现在关于这个房价的问题，大家心里都是忧心忡忡的，不晓得会不会降，也不晓得会不会涨，加上太原那些城中村的改造什么的，这个房租，也是一路上涨，两房1500以下的，稍微好一点点的都好找了有木有~真心有露宿街头去的冲动的啊~~
有胆你就来看看买房和租房的利与弊。专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房。
买房：15年后拥有房产
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算（专业人士不知道么，现在利率不仅米有优惠了，还上浮的啊，远远不止这么些的月供的啦，不过，好吧，人家既然这么算的话，就按照这个来的吧先~），房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
租房：15年后可拥资金76万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元（专业人士不知道的么，15年房租怎么可能不涨的，就目前，一年房租都有可能上涨四五百的有木有，十五年后还想同样的价格，租到同样的房子，那是不可能的啊，估计该成倍的增长了的的~），剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
我想说的是，这个专业人士的分析，有一定的道理，也可能会让人思考，买房到底需不需要这么热衷，但是，他的这个计算也是有一定问题存在的，没有考虑15年来租房的生活成本是不是，还有十五年房价上涨2000块，那根本就不说事，就郑州这一两年，房价都上涨了很多很多的~~~
我这样说，不是在鼓吹大家买房子什么的，只是说，要阐述一个事，应该要更有说服力一些。
要是生活中，没有那么多的事情需要跟房子挂钩，比如什么户口，小孩子问题，本城市才能干其他人不能干的工作歧视问题，考驾照问题……排除这些因素之外，相信，还是有很多人愿意租房子的。
可是，就是因为租房子太暴利，房子多的房东，只用每个月收收房租就行，不用工作照样生活很好，这样就容易引起大家的眼红，大家就都想来当房东，就只好争相买房子了的~~
还是买房子划算么，不是吗
要是没钱，还是租房子吧
租房子房子不是自己的，你觉得合适么
买房子不错
现在关于这个房价的问题，大家心里都是忧心忡忡的，不晓得会不会降，也不晓得会不会涨，加上太原那些城中村的改造什么的，这个房租，也是一路上涨，两房1500以下的，稍微好一点点的都好找了有木有~真心有露宿街头去的冲动的啊~~
有胆你就来看看买房和租房的利与弊。专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房。
买房：15年后拥有房产
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算（专业人士不知道么，现在利率不仅米有优惠了，还上浮的啊，远远不止这么些的月供的啦，不过，好吧，人家既然这么算的话，就按照这个来的吧先~），房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
租房：15年后可拥资金76万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元（专业人士不知道的么，15年房租怎么可能不涨的，就目前，一年房租都有可能上涨四五百的有木有，十五年后还想同样的价格，租到同样的房子，那是不可能的啊，估计该成倍的增长了的的~），剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
我想说的是，这个专业人士的分析，有一定的道理，也可能会让人思考，买房到底需不需要这么热衷，但是，他的这个计算也是有一定问题存在的，没有考虑15年来租房的生活成本是不是，还有十五年房价上涨2000块，那根本就不说事，就郑州这一两年，房价都上涨了很多很多的~~~
我这样说，不是在鼓吹大家买房子什么的，只是说，要阐述一个事，应该要更有说服力一些。
要是生活中，没有那么多的事情需要跟房子挂钩，比如什么户口，小孩子问题，本城市才能干其他人不能干的工作歧视问题，考驾照问题……排除这些因素之外，相信，还是有很多人愿意租房子的。
可是，就是因为租房子太暴利，房子多的房东，只用每个月收收房租就行，不用工作照样生活很好，这样就容易引起大家的眼红，大家就都想来当房东，就只好争相买房子了的~~