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主题:恒大顺利迈入2000亿元的销售规模

发表于2016-01-07

恒大顺利迈入2000亿元的销售规模后,中国房企的座次也进一步清晰起来——万科、恒大成为业绩增长最显著的房企,并进一步拉开与保利、碧桂园等其他千亿房企的差距,2016年的房地产业也将呈现出“万恒争霸”的新格局。

事实上,对于2000亿元的销售规模,许家印早有预期。在恒大内部,2015年其实就是按照销这个销售规模制定的计划。为此,恒大在2015年上半年共推出了23个新盘,使在售项目达到299个,下半年它们又继续推出了40多个全新项目,从而保证了充足的可售货源。

但或许在许家印心中,跻身2000亿俱乐部,依然不能满足他的雄心。2015年,许家印发起了一系列的大手笔并购动作,同时在国内土地市场展开了疯狂兼并,全年总的地价款接近千亿。

特别是从一圈香港富豪老友手中,许家印去年接盘了他们在内地超过600亿元的资产,这部分总建筑面积超过1700万平方米的物业,不乏位于北京、上海等一线城市的优质项目,并且还多为在建甚至即将预售的项目,有望在今年迅速进入销售状态。

这意味着,通过去年的大举收购兼并后,恒大在今年将有充足的货量供应,同时在去年房价暴涨的深圳市场,恒大也有多个项目即将在今年启动销售。再加上刚刚创下122亿元开盘销售记录的海花岛,600亿元的差距并不是不可逾越的鸿沟,恒大的销售规模在今年追上甚至超越万科并非不可能。

值得一提的是,位于海南西海岸的恒大海花岛项目,在去年12月份还创造了中国房地产史上最大的开盘记录。这个全球最大的人工岛项目在连续十天的开盘中,创造了认筹到访10万人、销售金额高达122.05亿元的历史。

恒大2015年持续一年的并购,以及仍将继续大规模扩张的背后,是许家印的底气越来越足。这不仅是出于对中国房地产市场的看好,还有一个重要原因是钱越来越便宜,未来资产的升值足以覆盖资金成本。

借助国内流动性宽松的市场局面,恒大2015年也在积极融资补充“弹药”,债务结构也因此得到了重大改善。他们去年共计发行了400亿元的公司债券,且利率相比以往的境外融资成本大大降低,12月又通过一笔美元债券的形式拿下新世界近200亿元的资产。

大笔廉价资金到手,以及通过发债、分期支付的形式收购资产,使恒大依然保持了极高的现金流。截至2015年12月31日,恒大现金余额达到1580亿元,较2015年上半年的815.7亿元增加94%。


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