主题：太原买房看五证 细数太原楼市“五证不全”现象

国家明确规定，房地产开发商只有在依法取得“五证”之后，才可进行房产交易活动。2008年，国家住建部等相关部门明确要求，房地产开发商销售商品房必须具备“五证”，未取得《商品房销售（预售）许可证》的项目不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。 

然而近年来，房地产“五证”问题一直是消费者投诉率比较高的问题。笔者在太原市走访发现，一些不良开发商利用老百姓缺乏商品房专业知识的不足，在“五证”上大做文章。有的楼盘还没开盘就推出“认购”活动，有的楼盘竟然悬挂虚假“五证”大肆揽客…… 

省外开发商：期房收取“认购金”“五证”不全照售房 

笔者在省城走访发现，一些来自省外的国内知名开发商在没有《商品房销售（预售）许可证》、新楼盘还没开盘的情况下，就推出“认购”活动。购房者要想买房就得签订“房屋认购协议”并缴纳相应的“认购金”，等正式开盘时抵充一定比例的房款。购房者选择“认购”后，仍存在相当大的风险。房管部门规定，开发商在没有取得《商品房销售（预售）许可证》或恶意拖延不予完善相关证照的情况下，与购房者签订商品房买卖协议（合同）的，该合同属于无效合同。 

省内开发商：悬挂虚假“五证”或“五证”复印件售房 

笔者走访了解到，许多省内开发商所宣传的“五证齐全、大红本”存在不实。在一家楼盘的售楼处笔者看到，悬挂在墙上的“五证”有的是复印件，有的已经过期。开发商没有《国有土地使用证》或者是证照过期，根本办不了房屋产权证，而且没有《商品房销售（预售）许可证》或者证照过期就进行销售活动，属于违规售房。许多购房者在一些售楼处看到的“五证齐全、大红本”等只是开发商的一个宣传招牌，实质上是一句空话。房管部门提醒，“五证”不全的房子无法进行产权登记和过户交易，房屋质量有可能也无法保证。 

城中村改造：开发商外包销售营业执照当预售证 

笔者在一些城中村楼盘项目处了解到，随着太原市城中村改造加快实施，许多开发商在进行楼盘项目开发的同时，将楼盘销售权外包给销售公司。这些销售公司有营业执照，看起来售房显得很正规。但营业执照不能代替《商品房销售（预售）许可证》。房管部门规定，没有《商品房销售（预售）许可证》的楼盘不能交易，开发商选择外包销售，目的是为了逃避办理“五证”，销售公司无疑为不良开发商提供了便利。 

业内人士告诉笔者，“五证”有问题将导致购房合同无效，合同无效的后果是双方返还，也就是购房者将房子返还给开发商，开发商把购房款返还给购房者。在目前房价“稳中有升”的形势下，一些不良开发商往往以此为借口确认合同无效，最终受损失的是购房人。 

笔者在此提醒广大购房者，购房时一定要看《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》这“两证”。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个规划许可证及《建设工程施工许可证》是拿不到《商品房销售（预售）许可证》的。 

开发商只要取得了《商品房销售（预售）许可证》就可以证明该项目在规划、工程施工、土地使用等方面通过了政府部门的批准，具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。另外，消费者在签购房合同前，要看清楚所购买的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

必须要整治这样的现象

五证不全楼盘一定要留心，一定要买城中村的小产权房，还比较可靠。

没有《商品房销售（预售）许可证》或者证照过期就进行销售活动，属于违规售房。

要看清楚所购买的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

太原楼市乱象丛生啊