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从6个方面来看 房价下跌有迹可循
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主题:
从6个方面来看 房价下跌有迹可循
房天下网友(过客)
发表于
2011-05-23
进微信群讨论
楼市调控6方面或促成房价下跌
虽然调控从去年以来一轮又一轮,一浪高过一浪,但是房价实质性下跌却始终未能出现。房价虽然还没有回心转意,但是看得出,政府的态度强硬,聪明的开发商也已经开始羞答答的玫瑰静悄悄的开,至于购房者自然无所适从,大唱忐忑神曲。似乎银行也已经做好房价下跌的准备,不管这一天你愿不愿意看到,总之这一切又似乎都在眼前。其实房价下跌不可怕,可怕的是泡沫越吹越大。或许房价降降更健康。
1、“重案组”对各地房地产调控转向督查。
方面,至于过去一轮又一轮的调控就不用再多说,4度加息,让楼市黑雾更加浓重,开发商断粮声不绝于耳。从4月上旬开始,国务院派出8个督查组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。按计划,4月20日左右,督查工作陆续完成。
出台的政策,各地如不严格执行,后果大家都懂的。
2、西安率先对房价目标进行调整。
地方方面,针对国务院的专项调查,各地纷纷表态坚决落实。督察情况向国务院汇报后,再对政策和落实进行研究。在已经公布房价控制目标的城市中,西安率先进行了调整。在督查组的检查指导下,各地纷纷表态,加大楼市调控落实力度。不管是真服还是假意,此言一出,就等于政府的责任。
3、房价跌50%纳入房贷压力测试。
银行方面,中国银监会主席刘明康近日表示,要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形,并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是:房价平均下跌30%、利率上调27个基点;房价下跌40%、利率上调54个基点;房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。
银行最聪明,对房价下跌所释放的危险信号能做出有效防范,不得不叫我们对未来楼市持悲观态度。
4、房地产商开始普遍看跌房价。
开发商方面,在16日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上,多家房地产企业老总表示,房地产调控效果已经开始显现,预计到三季度政策效果将更加明显,部分地区房价届时可能下跌10%以上。目前,一线城市销售量急剧萎缩,开发商资金趋紧,保障房预期带来的供应市场结构的调整让开发商压力倍增。开发商正力图通过拓展融资渠道,布局二、三线城市和进入商业地产等方式寻求突围。可见,开发商也已嗅出些味道。
5、九成富人将不再房地产。
方面,招行与贝恩管理顾问公司20日联合发布的《2011中国私人财富报告》显示,个人可资产1千万元人民币以上的高净值人士对直接购买国内住宅的热情下降。90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场,一半的高净值人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。
该报告受访者中,约60%正考虑移民,27%的亿万富翁已完成移民。有钱人都不搞实体,更不房产,甚至都在向海外转移,可见人们对未来的信心有多差。
6、重点城市成交量总体下滑40.5%。
市场方面,3月监测的30个大中城市中,所监测的重点城市楼市成交量同比全线下滑,总体下滑40.5%。其中,北京下滑幅度最大,达到48%,南京、杭州下滑幅度也超40%。
如果楼市成交量下来了,那么房价也就失去了上涨的基础。
蓉蓉萧萧
发表于
2011-05-26
这谁发的啊 注册个ID,。
费杰罗报
发表于
2011-05-26
那是表面数据,有时候会骗人的
费杰罗报
发表于
2011-05-26
http://tybbs.fang.com/1410463025~-1~639/104081000_104081000.htm
这是别的坛的一个帖子
蓉蓉萧萧
发表于
2011-05-26
引用:
费杰罗报
在2011-5-26 18:14:05写道:原帖
那是表面数据,有时候会骗人的
蓉蓉萧萧
发表于
2011-05-26
引用:
费杰罗报
在2011-5-26 18:14:49写道:原帖
http://tybbs.fang.com/1410463025~-1~639/104081000_104081000.htm
这是别的坛的一个帖子
呵呵 业内老大
蓉蓉萧萧
发表于
2011-06-09
搜房网友(过客),您好!你所发的帖子“
从6个方面来看 房价下跌有迹可循
”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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虽然调控从去年以来一轮又一轮,一浪高过一浪,但是房价实质性下跌却始终未能出现。房价虽然还没有回心转意,但是看得出,政府的态度强硬,聪明的开发商也已经开始羞答答的玫瑰静悄悄的开,至于购房者自然无所适从,大唱忐忑神曲。似乎银行也已经做好房价下跌的准备,不管这一天你愿不愿意看到,总之这一切又似乎都在眼前。其实房价下跌不可怕,可怕的是泡沫越吹越大。或许房价降降更健康。
1、“重案组”对各地房地产调控转向督查。
方面,至于过去一轮又一轮的调控就不用再多说,4度加息,让楼市黑雾更加浓重,开发商断粮声不绝于耳。从4月上旬开始,国务院派出8个督查组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。按计划,4月20日左右,督查工作陆续完成。
出台的政策,各地如不严格执行,后果大家都懂的。
2、西安率先对房价目标进行调整。
地方方面,针对国务院的专项调查,各地纷纷表态坚决落实。督察情况向国务院汇报后,再对政策和落实进行研究。在已经公布房价控制目标的城市中,西安率先进行了调整。在督查组的检查指导下,各地纷纷表态,加大楼市调控落实力度。不管是真服还是假意,此言一出,就等于政府的责任。
3、房价跌50%纳入房贷压力测试。
银行方面,中国银监会主席刘明康近日表示,要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形,并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是:房价平均下跌30%、利率上调27个基点;房价下跌40%、利率上调54个基点;房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。
银行最聪明,对房价下跌所释放的危险信号能做出有效防范,不得不叫我们对未来楼市持悲观态度。
4、房地产商开始普遍看跌房价。
开发商方面,在16日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上,多家房地产企业老总表示,房地产调控效果已经开始显现,预计到三季度政策效果将更加明显,部分地区房价届时可能下跌10%以上。目前,一线城市销售量急剧萎缩,开发商资金趋紧,保障房预期带来的供应市场结构的调整让开发商压力倍增。开发商正力图通过拓展融资渠道,布局二、三线城市和进入商业地产等方式寻求突围。可见,开发商也已嗅出些味道。
5、九成富人将不再房地产。
方面,招行与贝恩管理顾问公司20日联合发布的《2011中国私人财富报告》显示,个人可资产1千万元人民币以上的高净值人士对直接购买国内住宅的热情下降。90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场,一半的高净值人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。
该报告受访者中,约60%正考虑移民,27%的亿万富翁已完成移民。有钱人都不搞实体,更不房产,甚至都在向海外转移,可见人们对未来的信心有多差。
6、重点城市成交量总体下滑40.5%。
市场方面,3月监测的30个大中城市中,所监测的重点城市楼市成交量同比全线下滑,总体下滑40.5%。其中,北京下滑幅度最大,达到48%,南京、杭州下滑幅度也超40%。
如果楼市成交量下来了,那么房价也就失去了上涨的基础。