主题：云水世纪明珠房屋不合格 强制业主收“烂房子”

开发商关于团购房各种问题的初步答复
时间：2014年8月6日
地点：云水榭4楼
答复人员：开发商办理交房手续的工作人员
1.逾期交房违约责任：
他们的答复是由于去年耿市长关于全市在建楼盘下达了一份重新验收的文件，导致停工延期。
但是，他们无法拿出省市政府关于此原因所以导致延期交房的证明文件。所以只能口头解释。
解决建议：地震局出面调解、仲裁、诉讼
2.机顶盒费用660
此项费用为预存两年有线电视收视费，如果不需要，可以不交
3.办理产权的相关费用
除了公共维修基金 其他都可以不交由开发商代办(因为公共维修基金收不齐，会影响整体的办证进度)
4.异地热源建设费(60元/平米)/燃气初装费(4500)/有限电视初装费(850-市物价局规定太原市统一500)
这三个费用 他们明确表示不应该收，而且也只是收取团购房业主，他们对外销售的商品房是不收的。但是因为咱们团购房价格低，并且他们跟地震局有协议 所以收取
解决建议：进一步咨询求证，在已签订的协议跟法律法规有冲突的时候，应该按什么执行。
5.户内雨水管道
他们的答复是公司并没有明确表示要改户外,但是之前群里有邻居跟冯伟玲冯经理打过电话，得到的答复是已经决定了南边的雨水管都要改。(这个需要进一步确认)
6.交房条件
对方明确答复《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》这三个证件还没有办下来。
7.楼宇防盗门
(关于这个费用，我一再强调，大家不要只纠结于是不是能凑够50%以上业主意见，然后决定交不交那个2200。根据合同约定，开发商应当免费安装黑白可视系统楼宇防盗门，那么现在换成了彩色可视系统楼宇防盗门，这个是否应该提前征求我们的意见，而不是现在擅自装了又叫我们来收集业主意见。而且，就算是交钱，也应该只是交黑白可视系统与彩色可视系统的差价。)
他们的答复是：将进一步确认合同原意，若安装彩色可视系统楼宇防盗门的话，这个费用应该是黑白与彩色的差价还是彩色可视系统楼宇防盗门的价格。(这一点很重要，如果只是差价，应该没多少钱。他现在的2200/户明显不止是差价)。其次，他们同意提供黑白与彩色两种楼宇防盗门的具体品牌，型号，价格。(时间所限，我没有拿到。)我们可以进一步查询确认，如果是只交差价的话，我们应该交多少。
至于房屋质量问题，由于本人房屋没有发现此类问题，并且此类问题主观因素比较多，解决方法也只能是协商解决，所以没有进一步询问。

另附：地震局团购房交房处的联系电话，也是此次答复的记录地点。云水榭四楼0351-7334588
A2-4单元-海南中


这是我去询问地震局团购房有关问题所得到的答复，感兴趣的可以了解一下，答复人员是云水榭办理交房处的工作人员，不一定，也不一定全面，总算是个参考。大家都可以了解一下，目前存在的主要问题，以及开发商给予的初步解答，以及我们下一步应该继续关注、继续跟进的问题。


就目前情况来看
1.不收房是完全合法合理的，不存在任何违约的可能性。
2.开发商所给予的关于延期违约的答复，似乎拿不出有效证明。可以进一步跟进，协商、仲裁、诉讼都是途径。
3.产权登记费用 机顶盒费用 都已经不再是问题
4.异地热源建设费等三个费用 他们已经承认是不合规的 而且也只收团购房，原因是之前跟地震局有协议在先。 关于这个问题的解决途径，我们就有了方向。只需要求证，在协议跟法律法规冲突的情况下，应该按什么执行，就知道这个钱该不该交了。
5.大家应该多关注一下楼宇防盗门的问题，不要只纠结那个2200该不该交，应该多问一句，就算交，那么该交多少？
6.雨水管的问题 也应该进一步求证。

这年头买房子就是斗智斗勇

大红本也有问题呀

云水世纪明珠的置业顾问真的是太恶心了

貌似还挺贵的，九千多呢还

关