http://news.taiyuan.fang.com/2013-07-30/10642972.htm
狄更斯在他伟大的《双城记》开篇里说道：“这是最好的时代，也是最坏的时代。”
这句放之四海而皆准的名言，同样适用于2013年的太原楼市——这是最好的一年，也是最坏的一年：
“最好的一年”——太原市府从这一年的开始就频出重拳，严厉整顿一直以来小产权房“横行无忌”、混乱无序的太原楼市，一个规范的、公平竞争的、合法有序的房地产市场已可期许。
“最坏的一年”——楼市整顿的阵痛，影响到的是太原市与房地产相关的几乎所有行业，所有人。
对于房地产开发商来说，这同样是“最好的一年”——城市整体规划大调整和全城城建改造升级，带来更加便捷的城市交通、更加优美的城市环境，从而带动了区域价值的大幅提升。
但同样也是“最坏的一年”——上半年在全国土地市场普遍火爆的背景下，太原土地市场的供应节奏却始终由于城市整体规划的影响而明显放缓，房企整体陷入“断奶”的困境。下半年随着城建改造的逐步完成，土地供应回暖，一场“抢地大战”已是不可避免，房企开发建设项目的成本自然要水涨船高。
而对太原购房者来说，亦是如此。
一直以来让太原购房者痛苦纠结的产权不明、证件不全等种种乱象终于要得以整治，这真的是“最好的一年”。但是对购房者来说最为切肤的问题却是：
在市场整顿和土地市场走热的双重因素影响下，太原房价会大幅上涨么？
太原房价上涨预期或增强 影响因素一：市场整顿
1.违规楼盘项目被清查，市场供应量减少
根据太原搜房网统计，在太原市全部389个楼盘项目中，五证齐全的楼盘项目仅70多家；《山西晚报》的统计数字则为59家。二者的数据来源和考量依据不做探讨，但无论是70多家还是59家，都可以告知购房者这样一个事实：太原房地产市场上，正规项目少之又少。
而在近期太原市整顿房地产违规销售预售的风潮下，数十个违规项目被查封，更有3家违法行为严重的楼盘被处没收违法所得。而更多的小产权房和证件不全的项目在此番整顿风潮中噤若寒蝉，纷纷停建停售。
这样严厉的整顿之下，太原楼市供应量大幅减少。《山西晚报》统计称，目前，太原全市取得预售证的可售房源累计不足一万套，其中有一半以上为均价超过万元的中高档楼盘。
市场整体供应量的大幅减少，很可能将成为房价上涨的契机。
2.五证齐全项目迎利好 量价齐升火爆热销
自二月份市府出台“小产权禁售令”到六七月份的“地产史上最严整顿”，太原购房者的置业心态也随之发生了明显变化，越来越多的购房者将“开发商是否五证齐全”作为购房置业的首要考虑因素。
这样的背景下，五证齐全的楼盘项目迎来利好。上半年，无论是太原富力桃园、绿地世纪城塞纳公馆、首开国风上观等大牌房企的名盘，还是坤泽十里城、智诚-平阳府第、阳光揽胜等本地房企的品质楼盘，都因证件齐全而备受热捧，频频出现“开盘即售罄”的火爆热销场面，甚至多次出现购房者彻夜排队买房的情形。
如此良好的销售契机，开发商提高售价也就无可厚非。三月份以来，太原众多五证齐全的楼盘项目价格先后上涨，最高涨幅达到600元/平方米。而随着越来越多的违规楼盘被清查，这样的上涨趋势应该还将持续。
3.小产权房匿迹，住宅均价或将上扬
与一般意义上的商品房相比，小产权房由于没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，所以其价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。没有法律依据，没有质量保障，尽管购买小产权房后续的种种问题人人皆知，但是“廉价”却始终是小产权房受到购房者特别是刚需购房者追捧的根本原因。
而在对太原房价进行评估时，占据市场整体半数的“廉价”的小产权房无疑会“拉低”整体均价，这也是为什么太原作为二线城市且是省会城市，住宅均价在全国各大城市中排名一直比较靠后的原因。
而经过此番楼市整顿后，以价格优势为最大竞争力的小产权房将会销声匿迹，这层一直以来虚假的“价格外衣”将被剥去，太原住宅均价的整体上涨似乎也指日可待了。
（相关专题：放心go 太原五证齐全楼盘大汇总）
（相关专题：2013太原购房者置业心电图）
太原现彻夜排队买房 阳光-揽胜启动认筹火爆
淡季不淡 太原大产权楼盘最高涨幅600元/平方米
市政府通告禁售 探究太原小产权房现状
6月百城住宅均价出炉 太原房价6380元/平方米
太原房价上涨预期或增强 影响因素二：土地市场升温
1.城市建设存在资金缺口 土地收益或成最大来源
2013年，以“造城市长”著称的耿彦波重回太原，掀起“城建风暴”，对太原市城市整体进行改造升级。
4月16日，太原市府向社会公布了2013年太原市重点工程项目名单，该名单内容涵盖道路改造建设、城中村改造、城市绿化、重点工业科技项目等各个领域。总投资额合计7685亿，其中2013年计划总投资额944亿。
而数据显示，2012年全年太原市的财政收入仅为454亿元。对比之下我们不难看出，太原市的城市建设存在很大的资金缺口，这笔资金该从何而来呢？
按照国内多数城市惯行的“经营城市”思路，盘活土地、收取土地出让金一直是地方政府筹集城市建设资金最常用、最有效的办法。业界由此判断，太原进行大规模道路改造升级的同时，加大土地供应和成交速度，以获得更多的土地收益已经是板上钉钉的事儿。
2.太原市府主动推介土地 加速土地市场升温
据《山西晚报》7月9日报道：太原市长耿彦波拿着自己亲手写的讲话稿，面对邀请来的近50家国内知名房地产开发企业老总，诚恳推介太原市34个城中村改造项目，以及部分棚户区改造项目。
对于这一举动，业内人士称：太原市政府对土地经营的主动性一直比较差，由市府牵头向开发商推介项目，属于破天荒头一次。
这种被动变主动，从一个侧面反映出太原市政府对于城市改造升级的决心和对由此产生的土地收益的急迫需求。而这种决心和急迫，无疑将加速下半年的土地市场升温。
3.“抢地大战”或致房价上涨
大规模的城市建设，需要同样大规模的土地出让提供资金来源，下半年太原市的土地市场的基调已然奠定。数据显示，2013年6月份太原市土地供应面积环比增长62.5%，这似乎昭示着下半年太原楼市“抢地大战”的即将爆发。
而如此大规模大手笔的土地出让，房地产开发商的拿地建设成本将大幅提升，随之而来的很有可能就是商品房售价的节节攀升，这是不需要复杂的经济学原理就能解释的事实。
综合以上两种因素，我们可以推论：严厉的房地产市场整顿，对违规项目进行清查，令市场整体供应量减少的同时为证件齐全的正规项目提供了潜在的涨价契机；而大规模的城建亟需大规模的土地出让收益，也有可能将从根本上助推房价上涨。
我们都在见证，一座越来越美好的城市；我们都在期许，一个越来越规范的房地产市场。但同时，我们也不得不都去面对，可能越来越高的房价。
对于千千万万太原购房者来说，这究竟是“最好的一年”，还是“最坏的一年”呢？
（相关专题：2013年太原市重点工程项目名录）
（相关专题： 耿彦波太原城中村改造新动作）
http://news.taiyuan.fang.com/2013-07-30/10642972.htm 狄更斯在他伟大的《双城记》开篇里说道：“这是最好的时代，也是最坏的时代。” 这句放之四海而皆准的名言，同样适用于2013年的太原楼市——这是最好的一年，也是最坏的一年： “最好的一年”——太原市府从这一年的开始就频出重拳，严厉整顿一直....
还是好的多啊
最起码太原楼市在规范中
http://news.taiyuan.fang.com/2013-07-30/10642972.htm
狄更斯在他伟大的《双城记》开篇里说道：“这是最好的时代，也是最坏的时代。”
这句放之四海而皆准的名言，同样适用于2013年的太原楼市——这是最好的一年，也是最坏的一年：
“最好的一年”——太原市府从这一年的开始就频出重拳，严厉整顿一直以来小产权房“横行无忌”、混乱无序的太原楼市，一个规范的、公平竞争的、合法有序的房地产市场已可期许。
“最坏的一年”——楼市整顿的阵痛，影响到的是太原市与房地产相关的几乎所有行业，所有人。
对于房地产开发商来说，这同样是“最好的一年”——城市整体规划大调整和全城城建改造升级，带来更加便捷的城市交通、更加优美的城市环境，从而带动了区域价值的大幅提升。
但同样也是“最坏的一年”——上半年在全国土地市场普遍火爆的背景下，太原土地市场的供应节奏却始终由于城市整体规划的影响而明显放缓，房企整体陷入“断奶”的困境。下半年随着城建改造的逐步完成，土地供应回暖，一场“抢地大战”已是不可避免，房企开发建设项目的成本自然要水涨船高。
而对太原购房者来说，亦是如此。
一直以来让太原购房者痛苦纠结的产权不明、证件不全等种种乱象终于要得以整治，这真的是“最好的一年”。但是对购房者来说最为切肤的问题却是：
在市场整顿和土地市场走热的双重因素影响下，太原房价会大幅上涨么？
太原房价上涨预期或增强 影响因素一：市场整顿
1.违规楼盘项目被清查，市场供应量减少
根据太原搜房网统计，在太原市全部389个楼盘项目中，五证齐全的楼盘项目仅70多家；《山西晚报》的统计数字则为59家。二者的数据来源和考量依据不做探讨，但无论是70多家还是59家，都可以告知购房者这样一个事实：太原房地产市场上，正规项目少之又少。
而在近期太原市整顿房地产违规销售预售的风潮下，数十个违规项目被查封，更有3家违法行为严重的楼盘被处没收违法所得。而更多的小产权房和证件不全的项目在此番整顿风潮中噤若寒蝉，纷纷停建停售。
这样严厉的整顿之下，太原楼市供应量大幅减少。《山西晚报》统计称，目前，太原全市取得预售证的可售房源累计不足一万套，其中有一半以上为均价超过万元的中高档楼盘。
市场整体供应量的大幅减少，很可能将成为房价上涨的契机。
2.五证齐全项目迎利好 量价齐升火爆热销
自二月份市府出台“小产权禁售令”到六七月份的“地产史上最严整顿”，太原购房者的置业心态也随之发生了明显变化，越来越多的购房者将“开发商是否五证齐全”作为购房置业的首要考虑因素。
这样的背景下，五证齐全的楼盘项目迎来利好。上半年，无论是太原富力桃园、绿地世纪城塞纳公馆、首开国风上观等大牌房企的名盘，还是坤泽十里城、智诚-平阳府第、阳光揽胜等本地房企的品质楼盘，都因证件齐全而备受热捧，频频出现“开盘即售罄”的火爆热销场面，甚至多次出现购房者彻夜排队买房的情形。
如此良好的销售契机，开发商提高售价也就无可厚非。三月份以来，太原众多五证齐全的楼盘项目价格先后上涨，最高涨幅达到600元/平方米。而随着越来越多的违规楼盘被清查，这样的上涨趋势应该还将持续。
3.小产权房匿迹，住宅均价或将上扬
与一般意义上的商品房相比，小产权房由于没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，所以其价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。没有法律依据，没有质量保障，尽管购买小产权房后续的种种问题人人皆知，但是“廉价”却始终是小产权房受到购房者特别是刚需购房者追捧的根本原因。
而在对太原房价进行评估时，占据市场整体半数的“廉价”的小产权房无疑会“拉低”整体均价，这也是为什么太原作为二线城市且是省会城市，住宅均价在全国各大城市中排名一直比较靠后的原因。
而经过此番楼市整顿后，以价格优势为最大竞争力的小产权房将会销声匿迹，这层一直以来虚假的“价格外衣”将被剥去，太原住宅均价的整体上涨似乎也指日可待了。
（相关专题：放心go 太原五证齐全楼盘大汇总）
（相关专题：2013太原购房者置业心电图）
太原现彻夜排队买房 阳光-揽胜启动认筹火爆
淡季不淡 太原大产权楼盘最高涨幅600元/平方米
市政府通告禁售 探究太原小产权房现状
6月百城住宅均价出炉 太原房价6380元/平方米
太原房价上涨预期或增强 影响因素二：土地市场升温
1.城市建设存在资金缺口 土地收益或成最大来源
2013年，以“造城市长”著称的耿彦波重回太原，掀起“城建风暴”，对太原市城市整体进行改造升级。
4月16日，太原市府向社会公布了2013年太原市重点工程项目名单，该名单内容涵盖道路改造建设、城中村改造、城市绿化、重点工业科技项目等各个领域。总投资额合计7685亿，其中2013年计划总投资额944亿。
而数据显示，2012年全年太原市的财政收入仅为454亿元。对比之下我们不难看出，太原市的城市建设存在很大的资金缺口，这笔资金该从何而来呢？
按照国内多数城市惯行的“经营城市”思路，盘活土地、收取土地出让金一直是地方政府筹集城市建设资金最常用、最有效的办法。业界由此判断，太原进行大规模道路改造升级的同时，加大土地供应和成交速度，以获得更多的土地收益已经是板上钉钉的事儿。
2.太原市府主动推介土地 加速土地市场升温
据《山西晚报》7月9日报道：太原市长耿彦波拿着自己亲手写的讲话稿，面对邀请来的近50家国内知名房地产开发企业老总，诚恳推介太原市34个城中村改造项目，以及部分棚户区改造项目。
对于这一举动，业内人士称：太原市政府对土地经营的主动性一直比较差，由市府牵头向开发商推介项目，属于破天荒头一次。
这种被动变主动，从一个侧面反映出太原市政府对于城市改造升级的决心和对由此产生的土地收益的急迫需求。而这种决心和急迫，无疑将加速下半年的土地市场升温。
3.“抢地大战”或致房价上涨
大规模的城市建设，需要同样大规模的土地出让提供资金来源，下半年太原市的土地市场的基调已然奠定。数据显示，2013年6月份太原市土地供应面积环比增长62.5%，这似乎昭示着下半年太原楼市“抢地大战”的即将爆发。
而如此大规模大手笔的土地出让，房地产开发商的拿地建设成本将大幅提升，随之而来的很有可能就是商品房售价的节节攀升，这是不需要复杂的经济学原理就能解释的事实。
综合以上两种因素，我们可以推论：严厉的房地产市场整顿，对违规项目进行清查，令市场整体供应量减少的同时为证件齐全的正规项目提供了潜在的涨价契机；而大规模的城建亟需大规模的土地出让收益，也有可能将从根本上助推房价上涨。
我们都在见证，一座越来越美好的城市；我们都在期许，一个越来越规范的房地产市场。但同时，我们也不得不都去面对，可能越来越高的房价。
对于千千万万太原购房者来说，这究竟是“最好的一年”，还是“最坏的一年”呢？
（相关专题：2013年太原市重点工程项目名录）
（相关专题： 耿彦波太原城中村改造新动作）