主题：评论：中国房地产市场和政策的未来发展

房地产行业是国民经济中的重要行业，房地产价格不仅关乎国民经济的整体发展，更牵动和影响着人民的生活水平。当前，我国房地产市场出现很多新的变化，各方对房地产价格走势的猜测又成为热点。房地产价格变化究竟如何，还要从影响房地产价格的因素说起。

经济发展状况。经济增长意味着国民生产总值和国民收入的增加，经济繁荣，就业增加，物价与工资水平处于有利于经济发展的状态，用于生产、和消费的需求增加。经济主体对厂房、住宅等需求扩张，推高各类房地产价格；反之，当经济增长下滑，经济萧条时，房地产的价格随之下降。

有研究表明，房地产业的发展与国家的经济发展总体趋势基本一致。房地产价格的变动趋势与经济周期也大体保持一致，即经济状况的变化会影响到房地产价格的变化。如日本经济曾经历的1959年“岩户”景气时期、1979年“微波”景气时期、1987年“内需”景气时期，都带来了房地产价格的大幅上扬。

财政金融状况。当存款利率上升时，会吸引人将资金存入银行，从而减少对房地产的，使房地产价格下降；相反，若存款利率下降，会促使人们将储蓄资金转化为行为，从而增加了对房地产的需求，使房地产价格上升。

贷款利率上升、紧缩银根，会减少开发与消费的金融支持而使成本增加，从而减少市场对房地产的需求，因而房地产的价格就下降；反之，若贷款利率降低，则会刺激对房地产的需求而使价格上升。

贷款比例是指银行对房地产业贷款的比重，其比重增大，就会促进房地产业的繁荣，房地产价格会上升；其比重减少，会影响房地产市场的发展，房地产价格会下降。

在纯收益一定的情况下，资本化率越高，房地产价格越低；反之，资本化率越低，房地产价格越高。

自2010年以来，连续不断的房地产调控政策，尤其是对前期调控效果不满，又于2011年年初出台的“新国八条”，名副其实可称为“最严厉的调控措施”。

在利用金融政策调控楼市方面，都有可圈可点之处。如规定“二套房”房贷首付不得低于六成，基准利率不得低于1.1倍，暂停对第三套房贷款等，均在一定程度上有效地起到了抑制投机、性需求的作用，对于缓解商品住宅市场供求关系意义重大。