主题：房屋公摊面积

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 
   影响公摊面积的因素： 
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 

普通住宅的一般公摊比例： 
多层：8%——15% 
小高层： 10%——20% 
高层：15%——30%