在经历了8月楼市“淡季不淡”的市场行情之后，楼市传统销售旺季“金九银十”也在高成交的热闹场面中开局。
不过就在开发商摩拳擦掌准备大干一场的时候，公积金和银行房贷的额度纷纷收紧，这无疑给原本急切的买卖双方泼了一盆凉水。目前多地公积金管理的贷款额度告急，而各大银行也都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度，有的股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。
业内人士分析，银行资金紧张明显影响了购房者贷款，进而影响购房者的购房需求，尽管今年上半年楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解，但今年下半年开发商由于面临资金链压力仍有可能重新选择低价跑量。
公积金额度告急
按照文件内容，公积金与商业银行合作，在公积金资金紧张时，转由商业银行发放商业性住房贷款。而商贷利率和公积金贷款利率不同产生的利息差，则由公积金逐月给借款人补贴。
“这种公转商贷款局限性很大，公积金国管规定商业银行只能为中国邮政储蓄银行，所购房屋也只能是期房。”刘先生告诉记者，因为办理公转商贴息贷款的手续麻烦，开发商也不愿意采取这种方式，因此最后还是选择了商业贷款。
然而，北京并非特例。近期，杭州、徐州、南京、合肥等城市的公积金都纷纷出现了“余额告急”的情况。而对此，各地方政府也使出浑身解数希望能缓解公积金的额度之困。其中，杭州、徐州宣布推出“公转商”贴息贷款，以缓解公积金贷款猛增的压力；合肥推出公积金贷款“轮候制”，根据每月资金归集、提取等综合因素制订每月放贷计划，实行总量控制。
除此之外，由于公积金管理额度紧张，济南市出台新政，要求已办理公积金贷款的购房者不能一次性提取住房公积金账户里的余额，以保证住房公积金优先用于偿还公积金贷款本息。而这样的新政则引发了济南市公积金的“挤提潮”。
“近期放款量大增，而沉淀资金还要支持保障房，出台政策的目的是对贷款使用加以控制，但没想到这一政策反而引起挤提。”
龙云家园之前支持公积金 估计二期就悬了
在经历了8月楼市“淡季不淡”的市场行情之后，楼市传统销售旺季“金九银十”也在高成交的热闹场面中开局。
不过就在开发商摩拳擦掌准备大干一场的时候，公积金和银行房贷的额度纷纷收紧，这无疑给原本急切的买卖双方泼了一盆凉水。目前多地公积金管理的贷款额度告急，而各大银行也都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度，有的股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。
业内人士分析，银行资金紧张明显影响了购房者贷款，进而影响购房者的购房需求，尽管今年上半年楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解，但今年下半年开发商由于面临资金链压力仍有可能重新选择低价跑量。
公积金额度告急
按照文件内容，公积金与商业银行合作，在公积金资金紧张时，转由商业银行发放商业性住房贷款。而商贷利率和公积金贷款利率不同产生的利息差，则由公积金逐月给借款人补贴。
“这种公转商贷款局限性很大，公积金国管规定商业银行只能为中国邮政储蓄银行，所购房屋也只能是期房。”刘先生告诉记者，因为办理公转商贴息贷款的手续麻烦，开发商也不愿意采取这种方式，因此最后还是选择了商业贷款。
然而，北京并非特例。近期，杭州、徐州、南京、合肥等城市的公积金都纷纷出现了“余额告急”的情况。而对此，各地方政府也使出浑身解数希望能缓解公积金的额度之困。其中，杭州、徐州宣布推出“公转商”贴息贷款，以缓解公积金贷款猛增的压力；合肥推出公积金贷款“轮候制”，根据每月资金归集、提取等综合因素制订每月放贷计划，实行总量控制。
除此之外，由于公积金管理额度紧张，济南市出台新政，要求已办理公积金贷款的购房者不能一次性提取住房公积金账户里的余额，以保证住房公积金优先用于偿还公积金贷款本息。而这样的新政则引发了济南市公积金的“挤提潮”。
“近期放款量大增，而沉淀资金还要支持保障房，出台政策的目的是对贷款使用加以控制，但没想到这一政策反而引起挤提。”