主题：婚前房产 “大红本”可不加爱人名字362

[提要]近日，山西成开律师事务所的张启明律师如约来到本报在线，接听关于房产、婚姻财产纠纷相关的法律问题。两个小时里，有十多位读者拨打了本报热线，受时间所限，张启明律师只与几位读者进行了交流，在此，本报摘取其中几例。

近日，山西成开律师事务所的张启明律师如约来到本报在线，接听关于房产、婚姻财产纠纷相关的法律问题。两个小时里，有十多位读者拨打了本报热线，受时间所限，张启明律师只与几位读者进行了交流，在此，本报摘取其中几例。

结婚前买的房子属于婚前财产

陈女士：2009年3月，我给儿子买了一套房子，当时是以儿子的名义购买的，儿子没有出钱，到现在也没有办理房产证，2009年11月儿子结婚了。我想问问，这栋房屋是否属于婚前财产？

张律师：按照新婚姻法的规定，只要是在结婚前，一方出资购买的财产，都属于婚前财产，所以这套房子肯定属于婚前财产。

单位集资房不能完全参照商品房定价

郭先生：十几年前，我以朋友的名义，在朋友单位购买了他单位集资房，当时房款10万全是我出的，到今天房子已经居住了十几年。现在朋友想退钱要回房子。不知道这种情况我该怎么办，如果退房款的话，他该退我多少呢？

张律师：既然房子是朋友单位的集资房，那对方想要回房子是正常的，对方也有权利要回房子。退房款时，首先你朋友先退还当时购房10万元，还有银行同期的贷款利息，至于房价上涨产生的这部分差价，最好是你们双方协商。

按照法律规定，如果这个房子是商品房，那你的朋友就要按照房屋现在的市场价格退款。可是这个房子是单位集资房，就不好按照市场价格衡量了。如果你们协商不成，需要法院判决，法官会考虑房价上涨的差价，但是也不会全部按照市场价格来计算。

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婚前房产自签订合同日起算起

郝先生：我2009年买了房子，2010年结婚，买房子时爱人也没有出钱，购房合同和付款票据上全写着我自己的名字。现在要办房产证了，我想问问，这房子是否属于婚前财产？婚前财产是按签订合同日期算，还是按办理产权证日期算？可以不在房产证上加爱人的名字吗？

张律师：婚前财产，是按购买的实际发生的时间，也就是签订合同日期算起。您这套房子属于婚前财产，办房产证可以不加你爱人的名字，只写你自己的名字，但买房的合同和票据要收好，一旦发生问题，这些都是证据。

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编辑：小宋