主题：房地产必知的263条基础知识

219、地下室、停车场及车位可否销售、抵押？

    答：地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。

220、已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？

    答：已办理抵押登记后，若发生变更抵押物，追加抵押物，变更抵押金额、币种或抵押期限等情况，应提交记载变更内容的抵押公证书、原抵押合同及借款合同公证书复印件，登记机关作相应的变更抵押登记。

221、什么叫分割房地产？ 

    答：分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。

222、如何办理分割房地产的《房地产证》？需要缴纳哪些费用？ 

    答：分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。

    该项登记仅需缴纳登记费。

223、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续？ 

    答：同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续；如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。

225、安居房分为哪几种？ 

    答：安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

226、具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权？ 

    答：购买了安居房且同时满足下列条件的业主，可到深圳市住宅局售房申请办理取得安居房全部产权手续。（1）已办理了《房地产证》（绿证）；（2）所购安居房无产权纠纷；（3）权利人和共有人与住宅局档案记录相符；（4）所购安居房不需补差。

227、未满足以上条件的，如何申请？ 

    答：凡未满足申请条件的，必须在办理相应手续后才能申请安居房的全部产权。（1）未办理《房地产证》的，到登记机关申请办理后，方可申请；（2）有产权纠纷的，需待纠纷解决后才能申请；（3）权利人和共有人与住宅局档案记录不相符的，需依据有关规定办理变更登记后方可申请；（4）按《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》需要补差的，补差后才能申请。

228、公房上市需要哪些手续？ 

    答：满足申请条件的业主到市住宅局售房领取并填写《申请取得安居房全部产权审核表》；获批准后，则可领取“深圳市人民政府住房制度改革室批复”；申请人凭批复及有关资料到房地产登记机关办理产权登记手续。

229、办理安居房换证或换证与转移登记同时进行产权登记的，需要提交哪些材料？ 

    答：办理安居房换证，所需提供的资料：（1）《深圳市安居房换证登记申请书》；（2）《房地产证》；（3）市房改办批复；（4）申请人身份证明。

    办理安居房换证与转移登记同时进行的，所需提供的资料：（1）《深圳市安居房换证登记申请书》、《深圳市房地产转移登记申请书》；（2）《房地产证》；（3）市房改办批复；（4）申请人身份证明，如转移时买方为单位的，还需提交企业法人营业执照复印件，非企业的提交单位成立批文和负责人任命书复印件，法定代表人证明、委托书，法定代表人、委托人身份证复印件；（5）经公证的《深圳市房地产买卖合同》。如属赠与、继承、交换情况的，则需先换证再进行转移登记。