房地产税一直是买房人关注的焦点，但是它一直没有形成立法，这也是大家争论的焦点。近期从中国政府网公布的《国务院2015年立法工作计划》可以看出，环境保护税、税收征收管理法(修订)、税暂行条例(修订)、消费税暂行条例(修订)、资源税暂行条例(修订)五部税收法规被列入。不过此前热议的房地产税并未列入今年国务院立法计划。
尽管房地产税未列入今年国务院立法计划，但已经列入2015年全国常委会立法工作计划，属于立法预备项目，同时也被列入十二届全国的立法规划。也意味着房地产税立法有望提速。
由于房地产税是一项系统工程，涉及千家万户的存量财富，对如此巨大的一笔财富征税，其课税的对象、范围、税基和税率等要素的科学和公平就尤为重要，因此税制设计起来也较为复杂。乐观预计房地产税立法早在2017年提交到两会讨论。 营改增自2012年1月试点以来，试点地区由点扩面再到全国，试点行业也陆续增加到“3+7”(交通运输业、邮政业、电信业和7个现代服务业)，目前仅剩建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业尚未纳入营改增试点。由于资源税和消费税都有较大的政策调整，也应该适时修改相应的税收条例。
去年12月，煤炭资源税从价计征改革正式启动，其他品目资源税从价计征改革也在加速推进中。消费税在税率和税目上有不少调整，比如成品油、卷烟等税率有所提高，小排量摩托车、汽车轮胎、酒精等税目被取消。
房地产税2020年内全面开征存悬念
按照《国务院2015年立法工作计划》通知，房地产税未列入2015年国务院立法计划，意味着房地产税法公开征求意见稿在2015年无法出来，年内无法实现立法开征。因此，房地产税暂未列入2015年立法计划，说明房地产税立法与开征时机、税种制度设计的条件都不成熟，预计2017年提交两会讨论，2020年内立法通过，但全面开征存悬念。
尽管房地产税已列入2015年全国常委会立法工作计划，也被列入十二届全国的立法规划，推动房地产税立法决心坚定，意味着房地产税立法有望提速。但此宏观立法计划、规划层面却属于立法预备项目，只要未列入当年的国务院立法计划，房地产税立法就会一直悬着，无法落地开征。
一是个人住房信息系统全国城市联网实现，不动产登记全国城市完成，这是立法的前提。
二是70年土地使用权与土地出让金的问题，与房地产税存冲突，这是立法与开征的根本条件。
三是房地产税的税种、标的、对象、范围、税基、税率、评估的要素体系有待研究，这是方案形成前的成熟理论基础。四是房地产税的税制度顶层设计复杂，作为一项新的税种系统工程，涉及千家万户的存量财富，如开征不当，会引起巨大的反面效果。
那这税到底是征不征啊？
房地产税一直是买房人关注的焦点，但是它一直没有形成立法，这也是大家争论的焦点。近期从中国政府网公布的《国务院2015年立法工作计划》可以看出，环境保护税、税收征收管理法(修订)、税暂行条例(修订)、消费税暂行条例(修订)、资源税暂行条例(修订)五部税收法规被列入。不过此前热议的房地产税并未列入今年国务院立法计划。
尽管房地产税未列入今年国务院立法计划，但已经列入2015年全国常委会立法工作计划，属于立法预备项目，同时也被列入十二届全国的立法规划。也意味着房地产税立法有望提速。
由于房地产税是一项系统工程，涉及千家万户的存量财富，对如此巨大的一笔财富征税，其课税的对象、范围、税基和税率等要素的科学和公平就尤为重要，因此税制设计起来也较为复杂。乐观预计房地产税立法早在2017年提交到两会讨论。 营改增自2012年1月试点以来，试点地区由点扩面再到全国，试点行业也陆续增加到“3+7”(交通运输业、邮政业、电信业和7个现代服务业)，目前仅剩建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业尚未纳入营改增试点。由于资源税和消费税都有较大的政策调整，也应该适时修改相应的税收条例。
去年12月，煤炭资源税从价计征改革正式启动，其他品目资源税从价计征改革也在加速推进中。消费税在税率和税目上有不少调整，比如成品油、卷烟等税率有所提高，小排量摩托车、汽车轮胎、酒精等税目被取消。
房地产税2020年内全面开征存悬念
按照《国务院2015年立法工作计划》通知，房地产税未列入2015年国务院立法计划，意味着房地产税法公开征求意见稿在2015年无法出来，年内无法实现立法开征。因此，房地产税暂未列入2015年立法计划，说明房地产税立法与开征时机、税种制度设计的条件都不成熟，预计2017年提交两会讨论，2020年内立法通过，但全面开征存悬念。
尽管房地产税已列入2015年全国常委会立法工作计划，也被列入十二届全国的立法规划，推动房地产税立法决心坚定，意味着房地产税立法有望提速。但此宏观立法计划、规划层面却属于立法预备项目，只要未列入当年的国务院立法计划，房地产税立法就会一直悬着，无法落地开征。
一是个人住房信息系统全国城市联网实现，不动产登记全国城市完成，这是立法的前提。
二是70年土地使用权与土地出让金的问题，与房地产税存冲突，这是立法与开征的根本条件。
三是房地产税的税种、标的、对象、范围、税基、税率、评估的要素体系有待研究，这是方案形成前的成熟理论基础。四是房地产税的税制度顶层设计复杂，作为一项新的税种系统工程，涉及千家万户的存量财富，如开征不当，会引起巨大的反面效果。