“解限救市”已经成为近期房地产市场最热的一个话题。各地方政府纷纷松绑限购，且救市的力度也是越来越大。
截至8月10日，此前出台限购政策的46个城市中，已经有36个城市对限购政策进行了松绑。
有开发商表示，“2014年可能是房地产市场的一个拐点，限购的取消对于整体市场的影响可能不会太大，但对消费信心的提振有一定作用；目前多数城市的房地产市场呈现供过于求的局面，房子作为消费属性的特征会进一步加强”。
首个省级救市政策出台
1.8月8日，福建省住建厅网站发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称：《意见》)，成为首个省级救市政策。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，该《意见》从级别上看，是首个省级救市政策，并全面覆盖了房地产交易各环节，通过限购放开，税费减免等形式刺激楼市，相比之前各地的救市力度都要大、范围也更广；其次，认房不认贷开始全省放开，这一政策影响大，预计后市将有更多的城市跟进。
2.而在福建省出台首个省级救市政策的第二天，郑州房管局表示，经报请上级部门批准，自8月9日起，在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
3.7月31日，成都市财政局网站发布《稳增长促民生—财政鼓励首套房贷款》的公告。从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。
4.随后的8月5日，包头市人民政府网站发布《包头2014房交会优惠政策》，该优惠政策规定，在9月6日-9月10日举办的“包头2014房交会”期间，购买新建商品住房，市政府给予购房人2000元/套的财政补贴。另外，购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴，购买二套以上(含二套)新建商品住房，给予所纳契税50%的补贴，购买非住宅，给予所纳契税50%的补贴。
不少均持否定态度，认为这一政策无异于“饮鸩止渴”，且政府也不应该拿纳税人的钱去托市。而在各方压力下，成都市的财政补贴公告也被相关部门迅速撤回。
一线城市松绑大户型？
上周，有市场传闻称，北京、上海都将放开140平方米以上大户型的限购。据悉，上海本地户籍市民在与父母共同拥有两套住房的情况下，可以再购买一套。而在此之前，上海户籍市民单独拥有两套住房的，无法购买第三套住房；外地户籍市民在未登记结婚之前，无法单独在上海购买住房。
不过，北京、上海的相关部门均表示“没有接到相关通知，目前限购审批操作依然按照原来的规定并无变动”。
信贷是关键
虽然各地纷纷取消限购，但多位业内人士均指出，松绑限购对楼市的影响实际上十分有限。
“限购政策从全国范围看，已经不是影响楼市的关键，信贷是否会放松，将成为未来一年楼市走势的最关键因素。”
现在二、三线城市基本都放开了限购，但想象中成交量大幅增加的现象并没出现。取消了限购，而没有放松限贷，大家没有钱。实际上限购的影响不如限贷的影响大，限贷没有松动，成交量就难说如何增加。
不一定
能才怪 大势所趋
政府着急 地块没以前那么热了
“解限救市”已经成为近期房地产市场最热的一个话题。各地方政府纷纷松绑限购，且救市的力度也是越来越大。
截至8月10日，此前出台限购政策的46个城市中，已经有36个城市对限购政策进行了松绑。
有开发商表示，“2014年可能是房地产市场的一个拐点，限购的取消对于整体市场的影响可能不会太大，但对消费信心的提振有一定作用；目前多数城市的房地产市场呈现供过于求的局面，房子作为消费属性的特征会进一步加强”。
首个省级救市政策出台
1.8月8日，福建省住建厅网站发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称：《意见》)，成为首个省级救市政策。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，该《意见》从级别上看，是首个省级救市政策，并全面覆盖了房地产交易各环节，通过限购放开，税费减免等形式刺激楼市，相比之前各地的救市力度都要大、范围也更广；其次，认房不认贷开始全省放开，这一政策影响大，预计后市将有更多的城市跟进。
2.而在福建省出台首个省级救市政策的第二天，郑州房管局表示，经报请上级部门批准，自8月9日起，在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
3.7月31日，成都市财政局网站发布《稳增长促民生—财政鼓励首套房贷款》的公告。从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。
4.随后的8月5日，包头市人民政府网站发布《包头2014房交会优惠政策》，该优惠政策规定，在9月6日-9月10日举办的“包头2014房交会”期间，购买新建商品住房，市政府给予购房人2000元/套的财政补贴。另外，购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴，购买二套以上(含二套)新建商品住房，给予所纳契税50%的补贴，购买非住宅，给予所纳契税50%的补贴。
不少均持否定态度，认为这一政策无异于“饮鸩止渴”，且政府也不应该拿纳税人的钱去托市。而在各方压力下，成都市的财政补贴公告也被相关部门迅速撤回。
一线城市松绑大户型？
上周，有市场传闻称，北京、上海都将放开140平方米以上大户型的限购。据悉，上海本地户籍市民在与父母共同拥有两套住房的情况下，可以再购买一套。而在此之前，上海户籍市民单独拥有两套住房的，无法购买第三套住房；外地户籍市民在未登记结婚之前，无法单独在上海购买住房。
不过，北京、上海的相关部门均表示“没有接到相关通知，目前限购审批操作依然按照原来的规定并无变动”。
信贷是关键
虽然各地纷纷取消限购，但多位业内人士均指出，松绑限购对楼市的影响实际上十分有限。
“限购政策从全国范围看，已经不是影响楼市的关键，信贷是否会放松，将成为未来一年楼市走势的最关键因素。”
现在二、三线城市基本都放开了限购，但想象中成交量大幅增加的现象并没出现。取消了限购，而没有放松限贷，大家没有钱。实际上限购的影响不如限贷的影响大，限贷没有松动，成交量就难说如何增加。