主题：小产权与大产权的真正区别

 总是看到大家在各个论坛里说到大产权与小产权这样的词，刚开始自己以为小产权是40年产权的房子，大产权指的是70年产权的房子，今天从网上查了一下发现不是这么回事。

40年产权：这样的楼盘属于商业，这样的话如果是商业住宅，它以后物业费、水、电费等都是按商业走的比较贵。

70年产权：这样的楼盘属于住宅，这样的话它的费用是按民用水和民用电收的。

而大产权房是指合法的既有房屋使用权证又有土地使用权证，可以合法进行交易；

小产权房简单来说就是地方政府或者集体以建设新农村的名义建造的房子进行出售，这种房子在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。

职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。本质区别就是全部产权与部分产权。

大家明白了吗？

本来就有区别

支持一下 

区别其实还挺大

差了几十年了

一般都住不到说的这个年限

本质也没有什么区别

长见识了。。。

本身性质就不一样的