一年一度的学区房租房大战又开始轰轰烈烈地上演。除了早已火爆的名校学区房外，今年，随着太原市一批名校分校的开学招生，又火了一大片新区域。家长们四处求房，“小饭桌”挤占房源……市场的供不应求以及家长们的非理性消费，将名校旁租房大战不断催化升级，学区房租赁市场热度不断升高。
房子当然有属性，在中国，与房子紧密联系的是学校，对于只有一个孩子的家庭，这才是真正的 “刚需”。结婚可以等，创业可以等，但孩子上学永远不可以等。近几年来，学区房价格连上台阶，成为最严酷房地产调控下受影响最小的板块。楼市风云变化，房价涨涨跌跌，但是学区房却一直坚挺不下，价格一路上涨，甚至成为楼市中的“贵族”。
学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
当心 “伪学区房” 资深房产中介人士提醒，购买学区房钱，一定要事先了解希望入学学校的学区划分问题。个别中介和房东往往以出售房源所在小区紧邻名校而以 “学区房”概念进行推销，事实上，现在很多小区紧挨着名校，甚至有的仅一墙之隔，但是该小区有可能并不具备入这所学校的资格。
“学区房”置业逻辑为子女的未来投资
学区房因其既能解决居住问题，又能解决孩子上学问题的优势，需求持续旺盛，价格坚挺而未受到宏观调控影响。调查显示，全国一线城市的 “学区房”普遍比一般商品住宅价格上溢20%。但实际上，学区房的购买者大都是非初次置业者，他们当中很多都是高收入圈层，属于 “改善需求”，为了子女的教育，他们选择降低生活品质去满足条件，他们有着自己的投资逻辑，一旦子女考入他校，他们就会转手卖掉或出租。
调查显示，买房子是一生最大的资产，参考的因素很多，但教育在买房选择中的比重约为40%，抢滩学区房的背后，是天下父母对自己的子女享受优质教育资源的无限渴望。
随着 “改善型”需求阶层进入家庭结构变形期后， “新千年宝宝、新世纪宝宝”这些70、80后购房人群的子女正全面进入教育需求释放高峰，对于改善型住宅是否拥有较好的教育资源配套尤为关注，这也造就了学区房这一新的楼盘概念，区域内配套了优质教育资源的楼盘，必然成为这些主流购房群体的首要选择。
真伪学区房乱象借你一双置业“慧眼”
但让人纠结的是，划好的学区也并非亘古不变。一位教育界的人士透露：学区房虽然火爆，但受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有念名校的机会，就近入学不等同于物理距离近。据调查了解，教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。所以，家长们选学区必须要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
而通过笔者亲身体验，验证真伪最稳妥的办法就是——“望闻问切”。家长在购房前先到学校详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同等。
学区房就是这
都是为了孩子么
也可能是开发商的噱头
都想让孩子去名校
房子当然有属性，在中国，与房子紧密联系的是学校，对于只有一个孩子的家庭，这才是真正的 “刚需”。结婚可以等，创业可以等，但孩子上学永远不可以等。近几年来，学区房价格连上台阶，成为最严酷房地产调控下受影响最小的板块。楼市风云变化，房价涨涨跌跌，但是学区房却一直坚挺不下，价格一路上涨，甚至成为楼市中的“贵族”。
学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
当心 “伪学区房” 资深房产中介人士提醒，购买学区房钱，一定要事先了解希望入学学校的学区划分问题。个别中介和房东往往以出售房源所在小区紧邻名校而以 “学区房”概念进行推销，事实上，现在很多小区紧挨着名校，甚至有的仅一墙之隔，但是该小区有可能并不具备入这所学校的资格。
学区房因其既能解决居住问题，又能解决孩子上学问题的优势，需求持续旺盛，价格坚挺而未受到宏观调控影响。调查显示，全国一线城市的 “学区房”普遍比一般商品住宅价格上溢20%。但实际上，学区房的购买者大都是非初次置业者，他们当中很多都是高收入圈层，属于 “改善需求”，为了子女的教育，他们选择降低生活品质去满足条件，他们有着自己的投资逻辑，一旦子女考入他校，他们就会转手卖掉或出租。
调查显示，买房子是一生最大的资产，参考的因素很多，但教育在买房选择中的比重约为40%，抢滩学区房的背后，是天下父母对自己的子女享受优质教育资源的无限渴望。
随着 “改善型”需求阶层进入家庭结构变形期后， “新千年宝宝、新世纪宝宝”这些70、80后购房人群的子女正全面进入教育需求释放高峰，对于改善型住宅是否拥有较好的教育资源配套尤为关注，这也造就了学区房这一新的楼盘概念，区域内配套了优质教育资源的楼盘，必然成为这些主流购房群体的首要选择。
但让人纠结的是，划好的学区也并非亘古不变。一位教育界的人士透露：学区房虽然火爆，但受学校招生政策影响很大，不见得住得近就有念名校的机会，就近入学不等同于物理距离近。据调查了解，教育部门会根据区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源划分学区的，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。所以，家长们选学区必须要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
而通过笔者亲身体验，验证真伪最稳妥的办法就是——“望闻问切”。家长在购房前先到学校详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同等。