主题：地产集团内部文件曝光，明年3%-10%

12月11日晚间，经济观察网记者由绿城内部人士处获取一份文件：《绿城要求各项目进行销售价格梳理及调整的通知》。这份文件以绿城房地产集团有限公司的名义发在内部平台上，面向各个区域公司、工作小组和项目公司。目前绿城营销系统的一线人员基本上都收到了这份文件。

通知中表示，集团已提前实现2014年销售目标，根据2015年的经营工作安排，要求各个项目全面梳理库存结构、做透量价分析，适当提高适销产品价格，提价幅度在3%~10%之间，新价格体系于2015年1月1日起执行。

按照该文件的要求，绿城的各个项目公司需要在12月15日前将房源价格上调方案上报，若无上调计划，还需要说明原因，报区域公司或工作小组审批。11日晚间，这份通知被绿城诸多一线公司的销售人员上传到朋友圈，绿城余姚某项目的销售人员写道：“绿城集团发文了，明确1月份3%到10%，还在犹豫的赶紧下手啊，错过了就不是这个价格。”她透露，消息放出后，自下午起陆续有销售人员接到购房者的问询电话。

“各个项目具体的房源还要再看，不是好的房源不一定会。我们现在着手做梳理的工作。”绿城温州公司的一名销售顾问对经济观察网表示。

这份文件的撰稿人为绿城营销管理部门经理厉骁，核稿人一栏写的是“崔时嵩”，崔时嵩是自顺驰时代起就跟随孙宏斌的融创老将。崔曾担任过融创、绿城合资平台——融创绿城控股有限公司营销总监一职，现任绿城营销管理总经理。

种种迹象表明，这份文件由融创团队主导，也间接证实融创方仍握有话事权。早在11月19日，宋卫平主导签发免任令，宣布免去具有融创背景的田强绿城集团总经理一职，同时聘任宋旧部应国永为新任绿城集团总经理。田强方面立即声明称，“不予采纳单方任一股东的人事任免”。孙宏斌、九龙仓方面以及宋卫平随后在杭州开展了三方会谈。据本网了解，目前双方达成妥协，在股权交易有最终结果前，田强等人仍然驻扎在绿城总部，负责营销事宜。

厉骁对经济观察网记者表示，文件确实为真，面向集团项目，“但具体哪个项目需要根据项目实际盈利状况来”。

接近绿城现任管理层的匿名人士表示，三四天前绿城内部即酝酿，此举由融创管理团队主导，并非出自宋卫平的授意。“田强依然有签字权，做这个决策不是宋的意思。年底了，放出消息，也不排除炒作的可能性，可以借此冲下销售额。而且对融创而言还有另外一层暗示意思：我可以，也可以涨上来。”该匿名人士分析说。

这并不是绿城今年第一次宣布。“930”新政以后，管辖范围包括舟山、宁波等地的绿城集团浙东区域公司曾计划自10月8日开始，根据城市及项目情况对价格进行5%~10%的上调。彼时涉及范围较小，且业内人士多认为有炒作之嫌。

价格问题，也是宋卫平和孙宏斌之间出现争执的起因之一。以田强为首的融创团队接手后，将全国百余项目分成7个小组，小组长被授予定价权。但销售带来的老客户投诉日甚。宋卫平在接受本网记者采访时曾对此表示出不满：“老客户投诉，过去一周可能是个位数，现在一个月14、15次，我们以前，都会拿出同等降幅的额度给老业主，不至于弄成这样吧。”

另据经济观察网了解，宋卫平方面目前仍在为回归筹集资金。

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这不是之前就有吗，据说是假的啊

说不定是开发商炒作呢

近期不会涨了吧

感觉不像真的

不是说是谣传么

真的假的

千万不敢涨价啊 

肯定是要涨的

真的吗 为什么还要涨价呢  不是说市场不好吗