主题：小产权房子死也不能买 识别小产权不难

日前太原取消限购，势必会再掀购房热潮。但买房不是说买就买的事情，在买房过程中会遇到各种各样的陷阱。许多人在看房子时，会遇到一些价位低于市场价的房子，这时候就要当心是不是小产权了。如果因价格低廉而购买小产权，但购买者利益却得不到保障，就如捡了芝麻丢了西瓜。

房屋产权即房屋权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利。从概念上讲他们没有本质上的大小之分。 但是在实际的造作过程中，你就会感觉得出，小产权证操作起来很麻烦。所谓小产权房指的是在农村集体土地上建设，然后向本集体经济组织以外的单位或个人销售商品住宅，购房人要想识别某个项目算不算小产权，问清楚以下这4条就会得到答案。

因而各位购房者，在购房过程中一定要擦亮慧眼，识别小产权房。

一看房价 如果某楼盘的公开销售价格明显低于市场价，那您可得注意了，因为小产权房没有缴纳土地出让金及相关税费，所以销售方面会靠低廉的价格赚取人气。

二看能否贷款 小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,因而也不可以贷款，所以也可以通过能否贷款来判断是否为小产权房子。

三看5证  合法的商品房开发建设必须5证齐全，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。 

四看房产证  合法的商品房都会有房地产主管机关即建委发放的房产证，而小产权房往往是由某开发公司、村委会或者镇政府发证，显然不合法。而且目前如果是想拿小产权房进行也完全不可能了，因为你无法进行过户。

这个大家都会的呀

有些冒充大红本项目的，确实要好好分辨

说再多也有人买，价格差别太大

小产权再也不能买

这个道理大家都懂

看来以后要好好识别一下

必须好好看清楚

我觉得还是买大红本的放心 小产权的闹心死了 

大家都喜欢买小产权  就是因为大红本太贵了