城中村改造项目作为山西省及太原市的重点工程推进迅猛，为山西各地城改工作立下标杆。2015年，太原市共拆除城中村建筑面积1512万平方米，拆迁量完成88%；有47个村基本完成整村拆除；46个村启动了5.9万套、661万平方米回迁房建设；完成投资243.1亿元。太原全市当年成交土地，超过一半来自城中村改造项目。
土地成交量环比下降 成交地块主要来自城改
2015年，太原土地供应上涨，成交面积下降。其中土地供应占地面积300.18万㎡，同比上涨4%；成交184.72万㎡，同比下降17%。
近185万平方米的成交用地中，城中村改造项目的土地成交占59.4%。其中拿地规模最大的为万科集团，涉入北营城中村改造，摘得土地占地面积高达35万平米；恒大介入沙沟、后北屯、范家堡城中村改造，2015年共摘得土地21.4万平米。
城中村改造项目土地大规模挂牌成交，意味着太原市城中村土地成交规范化加快。而根据太原各区政府公布的2016年城中村改造计划，以及各大房企公布的纯新项目入市信息，2016年，太原的土地供应仍然以城中村改造项目为主。
从一些渠道获悉，富力地产2016年入市的纯新项目将达到5个，其中有三大项目地块为城改项目，仅大东流、小东流城中村改造项目总占地面积逾100万平方米，超过2015年太原全年土地成交量的5成。除了富力之外，恒大、万科等一线房企也继续加紧开发已圈入的城中村改造项目。
土地溢价率未现疯狂上涨
2015年，太原的土地财政收入金额高达124亿元（不含工业、科研类用地），较2014年有所回升，同比上涨8%，达到历年最高值。太原平均地价480万元/亩，同比上涨40%，综合楼面地价同比上涨15%。
但在旧城改造、城中村改造整体规划、连片开发的城建发展思路下，太原2015年成交土地呈现高总价、大面积态势，有实力豪放拿地的房企可谓凤毛麟角，另外迫于楼市销售压力，2015年，太原成交土地的溢价率却未现大幅上涨。全年土地成交的平均溢率为10%。万科、保利、富力、恒大等上市房企所拿到的土地，仅略高于挂牌底价。
5年前，太原国土局举办的多场土地公开拍卖会上，土地溢价率超过100%的地块比比皆是。
目前，太原土地市场发展趋势：从土地性质来看，2015年成交的地块以商住用地为主，其次是商业用地，纯住宅用地已渐退出土地市场；从价格来看，太原土地价格整体走涨，其中商住地价同比上涨32%，住宅的地价同比上涨58%。
万柏林异军突起 晋阳湖大放异彩
从区域看，万柏林区因土地成交量近几年大幅上涨，西中环、下元、和平公园、滨河西路、以及长风商务区等片区土地行情走热的带动下，城市配套完善、竞争力增强，楼市份额或将超过小店区；而因为城市拓张范围有限，杏花岭区、迎泽区等传统老城区难有大规模土地供应成交，楼市份额将继续缩水；晋源区的土地及楼市的最大卖点仍然寄托在晋阳湖片区的开发改造；尖草坪区的楼市热点，集中在辰兴、富力大小东流上面。
回眸2015年，太原成交的地块中，万柏林区占比过半，小店区第二。今年，随着太原晋阳湖环湖城中村改造项目进入实质开发期，恒大、富力众多房企进驻龙城大街、西中环多个新项目蓄势待发、南站及长风东街城改项目开发加速等影响，2014年、2015年围绕老城区、环城快速路成交的热点地块，今年地上项目将呈雨后春笋，快速建成、四面开花。
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城中村改造项目作为山西省及太原市的重点工程推进迅猛，为山西各地城改工作立下标杆。2015年，太原市共拆除城中村建筑面积1512万平方米，拆迁量完成88%；有47个村基本完成整村拆除；46个村启动了5.9万套、661万平方米回迁房建设；完成投资243.1亿元。太原全市当年成交土地，超过一半来自城中村改造项目。
土地成交量环比下降 成交地块主要来自城改
2015年，太原土地供应上涨，成交面积下降。其中土地供应占地面积300.18万㎡，同比上涨4%；成交184.72万㎡，同比下降17%。
近185万平方米的成交用地中，城中村改造项目的土地成交占59.4%。其中拿地规模最大的为万科集团，涉入北营城中村改造，摘得土地占地面积高达35万平米；恒大介入沙沟、后北屯、范家堡城中村改造，2015年共摘得土地21.4万平米。
城中村改造项目土地大规模挂牌成交，意味着太原市城中村土地成交规范化加快。而根据太原各区政府公布的2016年城中村改造计划，以及各大房企公布的纯新项目入市信息，2016年，太原的土地供应仍然以城中村改造项目为主。
从一些渠道获悉，富力地产2016年入市的纯新项目将达到5个，其中有三大项目地块为城改项目，仅大东流、小东流城中村改造项目总占地面积逾100万平方米，超过2015年太原全年土地成交量的5成。除了富力之外，恒大、万科等一线房企也继续加紧开发已圈入的城中村改造项目。
土地溢价率未现疯狂上涨
2015年，太原的土地财政收入金额高达124亿元（不含工业、科研类用地），较2014年有所回升，同比上涨8%，达到历年最高值。太原平均地价480万元/亩，同比上涨40%，综合楼面地价同比上涨15%。
但在旧城改造、城中村改造整体规划、连片开发的城建发展思路下，太原2015年成交土地呈现高总价、大面积态势，有实力豪放拿地的房企可谓凤毛麟角，另外迫于楼市销售压力，2015年，太原成交土地的溢价率却未现大幅上涨。全年土地成交的平均溢率为10%。万科、保利、富力、恒大等上市房企所拿到的土地，仅略高于挂牌底价。
5年前，太原国土局举办的多场土地公开拍卖会上，土地溢价率超过100%的地块比比皆是。
目前，太原土地市场发展趋势：从土地性质来看，2015年成交的地块以商住用地为主，其次是商业用地，纯住宅用地已渐退出土地市场；从价格来看，太原土地价格整体走涨，其中商住地价同比上涨32%，住宅的地价同比上涨58%。
万柏林异军突起 晋阳湖大放异彩
从区域看，万柏林区因土地成交量近几年大幅上涨，西中环、下元、和平公园、滨河西路、以及长风商务区等片区土地行情走热的带动下，城市配套完善、竞争力增强，楼市份额或将超过小店区；而因为城市拓张范围有限，杏花岭区、迎泽区等传统老城区难有大规模土地供应成交，楼市份额将继续缩水；晋源区的土地及楼市的最大卖点仍然寄托在晋阳湖片区的开发改造；尖草坪区的楼市热点，集中在辰兴、富力大小东流上面。
回眸2015年，太原成交的地块中，万柏林区占比过半，小店区第二。今年，随着太原晋阳湖环湖城中村改造项目进入实质开发期，恒大、富力众多房企进驻龙城大街、西中环多个新项目蓄势待发、南站及长风东街城改项目开发加速等影响，2014年、2015年围绕老城区、环城快速路成交的热点地块，今年地上项目将呈雨后春笋，快速建成、四面开花。