主题：“雷声大 雨点小” 说好的降息后房贷折扣去哪了？

   11月22日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，跟购房者关系最密切的五年期贷款基准利率下调0.4个百分点，由6.55%下调至6.15%。但记者走访发现，降息后，省城各银行对首套房贷普遍执行基准利率，非但曾经一度叫嚣的“八五折”利率不存在，甚至一些九折、九五折的利率也很难找见。

1 “八五折”雷声大雨点小

“短信上明明说的楼市如今迎来重大利好政策，按揭购房最低可享八五折房贷利率！为什么实际却没有给我任何折扣？”昨日上午，在长风街一楼盘售楼处，购房人陈先生忿忿不平地责问工作人员。工作人员解释，只是一少部分资质特别好的客户才能享受那种优惠，大部分人都享受不到的。

记者了解到，两个月前，包括万科蓝山、十二院城、富丽华庭等在内的多个楼盘，曾经向客户表示其合作银行包括中行和邮储，房贷可能最低优惠至八五折，但最终贷款下来，申请到折扣贷款的客户却寥寥无几。

“9·30房贷新政后，开发商们一度很兴奋，认为楼市又进入一个新的黄金期。但在实际操作中，银行出于利差的考虑，真正给出折扣的少之又少。因此，所谓的房贷折扣也只是雷声大雨点小，开发商们只是弄了个噱头。”省城业内人士分析。

2 降息相当于九六折

“从原来的6.55%下调至6.15%，降息本身就相当于打了九六折，如今利润本就缩水的银行不大可能再给出更低的折扣了。”府西街某国有银行负责人这样告诉记者。

银行负责人为记者算了一笔账，按照30年等额本息方式贷款50万元，调整前房贷利率6.55%，月供3176.8元，还款总额114.36万元，贷款人总共需支付利息64.36万元；调整后房贷利率6.15%，月供 3046.14元，还款总额109.66万元，利息总额降为59.66万元，节约了将近5万元，可以买一辆奥拓小轿车了。此外，对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，相当于打了九五折。调整前贷款利率4.5%，月供 2533.43元，还款总额91.2万元，支付利息款41.2万元；调整后贷款利率4.25%，月供2459.7元，还款总额88.55万元，利息总额38.55万元，节约了2.65万元。

3 优惠细则持续“难产”

记者了解到，在此次降息前，央行针对房贷已经于9月30日推出空前的优惠新政，对于首套房贷，各银行贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，即“认贷不认房”。新政发布后，省城各银行开始制定“什么条件客户可以获得什么折扣”之类的具体实施细则，但直至目前，记者咨询了包括工商银行、交通银行、中信银行、华夏银行、中国银行等在内的多数银行，得到的答复均是“细则一直制定不出来，所以只能按照基准利率执行”。

一家国有银行负责人向记者透露，虽然目前降息，但银行房贷客户却并未出现明显增长。一方面，各大银行迟迟不推出优惠细则，房贷折扣难觅。另一方面，在“买涨不买跌”心理的支配下，央行的降息让购房人还在期待更多的房贷优惠。

就是一个噱头，真正能带下来的没几个

太原就没有实施

各大银行是上有政策下有的对策啊

和原来差不多啊

真正能买的起房子的人，不在乎这个

政策只是一厢情愿

没有折扣优惠吗

央妈怎么回事啊