房价一直高居不下，许多白领就打算买一套小户型的房子。现在买房大都是刚需自住人群，因此无论是购买什么户型房子都不能大意的，尤其是小户型。
购买小户型商品房时应该注意以下四方面：一是户型布局是否合理；二是交通是否便利；三是户型是否紧凑实用，四是楼层选择高低。
当下，小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的“香饽饽”。
但购买小户型，您可千万马虎不得，各中门道实在是不少。一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼地涨，而自己的房子却是烫手山芋，租不出去好价格也卖不出去。那么购买小户型到底要注意哪些问题呢？
户型布局合理
在挑选小户型的时候，户型图一定要看仔细了。一般来讲，小户型不是舒居性住宅，而是实用性住宅，故房间内各部分面积要合理控制，卧室大概在12-16平米，厨房5-6平米左右，卫生间4-6平米左右，客厅应控制在20平米以内。
更需要谨慎的是，小户型面积小于80平米最多两室，如果户型图给出的是三室，就要多留意点了，套三的小户型也许只是开发商的一个噱头，到交房的时候你恨不得变成一套。
比如上面这个户型，厨房面积太大，卧室面积太小，动静不分区，而且66平米做成套三大大降低了房子的居住品质。
另外，一些阳台、入户花园、储物间之类的东西，能舍则舍，提高居住面积才是王道！
交通便利是关键
从小户型最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资，首选交通便利、配套设施完善的地段。
笔者走访了太原几个小户型楼盘了解到，有不少小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”。
“实用至上”为目标
选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。
在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为第一。
小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时忽略的。
选好楼层很重要
小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。
因其容积率较高，选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低，20层的楼房很多人愿意选择10层以上的。但专家分析，高度在30米以上空气质量反而更差。
一般来说，楼房的排风口都设在高层，钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层。
当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，专家建议，购买6、7层位置最佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。
房价一直高居不下，许多白领就打算买一套小户型的房子。现在买房大都是刚需自住人群，因此无论是购买什么户型房子都不能大意的，尤其是小户型。
购买小户型商品房时应该注意以下四方面：一是户型布局是否合理；二是交通是否便利；三是户型是否紧凑实用，四是楼层选择高低。
当下，小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的“香饽饽”。
但购买小户型，您可千万马虎不得，各中门道实在是不少。一招不慎就可能买回一个不理想的房源，眼看着周边房价呼呼地涨，而自己的房子却是烫手山芋，租不出去好价格也卖不出去。那么购买小户型到底要注意哪些问题呢？
户型布局合理
在挑选小户型的时候，户型图一定要看仔细了。一般来讲，小户型不是舒居性住宅，而是实用性住宅，故房间内各部分面积要合理控制，卧室大概在12-16平米，厨房5-6平米左右，卫生间4-6平米左右，客厅应控制在20平米以内。
更需要谨慎的是，小户型面积小于80平米最多两室，如果户型图给出的是三室，就要多留意点了，套三的小户型也许只是开发商的一个噱头，到交房的时候你恨不得变成一套。
比如上面这个户型，厨房面积太大，卧室面积太小，动静不分区，而且66平米做成套三大大降低了房子的居住品质。
另外，一些阳台、入户花园、储物间之类的东西，能舍则舍，提高居住面积才是王道！
交通便利是关键
从小户型最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资，首选交通便利、配套设施完善的地段。
笔者走访了太原几个小户型楼盘了解到，有不少小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其“望而却步”。
“实用至上”为目标
选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。
在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化，“像设计飞机客舱一样设计住宅”。“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为第一。
小户型设计在于一个“巧”字，居室如何布局有讲究。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时忽略的。
选好楼层很重要
小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。
因其容积率较高，选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。例如，有不少人认为高层空气新鲜，空气污染度低，20层的楼房很多人愿意选择10层以上的。但专家分析，高度在30米以上空气质量反而更差。
一般来说，楼房的排风口都设在高层，钢筋混凝土结构也会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层。
当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，专家建议，购买6、7层位置最佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考困素。