主题：精装房并非省力又省心 揭秘背后猫腻避免中招

    如今城市生活日渐加快，精装房逐渐成为了上班族的宠儿，拎包入住、省时省力是精装房的优点，还可以省去装修时的劳心劳力；但是毛坯房可以按自己的要求进行装修，避免二次装修造成的浪费。对于究竟是选择毛坯房还是精装房，小伙伴们陷入了选择困难症。

    近年来与精装修房相关的各种矛盾日益显现，如何挑选合适的精装房也成为难题。不过，精装房最适合哪些人购买？背后的猫腻你又知道多少？

毛坯房vs精装房适用人群大不同

毛坯房vs精装房适用人群

毛坯房：累并快乐着 钟爱者两极分化

1、有很强经济实力的人，对居住条件和环境有很高的要求，一般的精装修达不到他们的标准。

2、收入一般的工薪阶层，受经济实力限制，更为适合根据自身的实际情况来确定装修标准的毛坯房。

精装房：方便且实用 单身人士的最爱

精装房比较适合有较高收入的单身成功人士，其已经具备一定的经济基础，能够承受较高的房价。同时因为工作繁忙，没时间进行装修，对装修也不会特别挑剔。

精装房七宗罪

    选择精装房的人群最大原因就是图个方便，不用担心每家住户装修带来的噪音、垃圾等烦恼，省去了自己装修之苦，整修材料由开发商统一采购，价格更低。不过，近年来相关纠纷却不少，争执大多围绕“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”等，装修房看似省时省力，实则暗藏诸多问题。

毛坯房价由物价局进行严格的核定，而精装修部分的价格由开发商自行明码标价。此前媒体曾曝光过号称2000元/平的装修标准房源，实际装修花费仅数百元/平。

实际产品型号与合同不符

    比如开发商承诺使用高档厨卫品牌，在交房时却换成了普通品牌；虽然使用的是同一品牌，实际却用的是品牌内最低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌；数量缩水，比如承诺配5个接线口，最后只配了3个等等。

样板间装修成本高

     基本上样板间硬装成本最低都是按3000/㎡的标准来做，软装一般最少也要10万-20万，一套120㎡的房子算下来，样板间装修起码要50万以上！所以，千万不要期待买回去的精装房可以跟样板间一样。

装修验收属于住宅再装修范围，如果按照普通的房屋质量验收标准，只针对建筑本身，比如墙面、地面等是否存在质量问题，至于厨具洁具什么品牌是否合格，不在验收范围之内。

简单地说，材料供应商给开发商看的是工程用材，而开发商给消费者看的零售用材，已然成为精装房的行业规矩。

目前在精装房市场，开发商所提供的购房合同并没有规范的文本，大多购房合同中有关精装修的约定均通过“补充协议”或者其他条款来体现。

装修出现问题，往往出在材料上，而材料的问题就在于开发商对建材供应商的过度压价，供应商想接这个生意，又没别的办法，只能粗制滥造、偷工减料了。

   买房人是弱势群体

    理论上：买房人应该要求开发商将精装修标准多少元一平、装修材料品牌等明确写入购房合同，如果案场有装修标准公示，拍照留证，便于日后维权取证。

   你所能做的：

1 虽然天下乌鸦一般黑，但是大的品牌房企还是会更靠谱；

2 注意保留物证，跟开发商进行协调，能争取的尽量争取。

留存《住宅质量保证书》

住宅质量保证书样本

    《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，上面约定了住宅部位、部件的保修期限。

    其中保修期从房屋交付使用之日起计算，业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。如果装修项目不在《住宅保证质量书》上，买房人一定要和开发商另行约定。

验房注意事项 细节才能体现品质

   收房之后最好带着专业的验房师一起去，除了水电、防水的检查，核实建材型号，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平，可以从以下5点考察房屋的装修质量。

细节彰显品质

1、墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

2、墙地砖：颜色一致，目测就可以。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，空鼓率超过5%即可判为不合格。

3、厨卫：检查下水是否通畅，往洗菜池、面盆放满水排出去，检查排水速度；检查马桶下水时，需反复多次地进行排水试验。

4、门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

5、通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

    事实上，精装修房的精装修费用一般都由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价，比市场价格低20%-40%。因此，撇开质量和时间不论，光从价格和售后服务看，买精装修的房还是很值。

     不过，以前买大品牌开发商的房子总是让人觉得更放心，现在由于房地产市场调控，利润空间缩减，导致不少大品牌开发商也走“低端化”路线了，所以买精装房大家还是要多一个心眼。

顶楼屋顶采光天窗的首选-法克罗斜屋顶窗。

FAKRO-法克罗 实木斜面屋顶窗 天窗 阁楼梯 高端进口品牌。
比同类进口实木斜面屋顶窗多7%采光量，视野更开阔，通透。
国际三大专利技术：下执把手，自然通风系统，防盗安全性。

法克罗中国山西营销中心： 0351-7219177   13099007896

查看更多精彩图片>>