房地产行业研究者 卞文志
国务院近日提出实行购租并举，发展住房租赁市场。这标志着中国的房地产政策发生了重大逆转。同时也是有多套房子的“房东们”的一大利好。
一般认为，对于一个家庭来说：第一套房是刚需，第二套房是改善型需求，从第三套房开始选是投资性需求。
目前在一些大城市，随着房价不断攀升，社会似乎正在分化成两个阶层：“买了房子的”和“没有买房子的”。在“买了房子的”人中，还有更幸运的人：他们拥有多套住房，可对外出租。于是，这部分人近年来被丑化成了“食利阶层”，“房价上涨的幕后黑手”。有人曾建议用累进制的房产税来打击他们，有人甚至建议没收他们多余的房子等等。
这些建议如果施行，只能加剧大城市房屋紧张，“播下龙种、收获跳蚤”。在改革开放前，中国城市里房屋产权都归国家所有，没有开发商，没有私人房产，但那时大家的居住条件比现在好吗？
鼓励企业和个人提供租赁房屋。房子从哪里来？肯定是先买后租，而且要买很多套才行。这样，住房的投资性需求就被合理化了。
而且，为了鼓励发展住房租赁行业，国家也应推出一系列税收优惠政策，鼓励企业、个人大量购买住房。
假如你有足够的资金，注册成立一家私营的房屋租赁企业，你可以通过自己的公司购买多套房屋。国家甚至还准备增加土地供应，你将来还可以去参加土地拍卖，买下之后建房出租。你还可以租赁或者收购过剩的商业物业，改造为住房后出租。
这样做的好处是，让开发商获得了资金回笼，让原来买不起住房的市民获得了更多租房选择，有利于化解房地产产业链上因为业态单一带来的僵局，打通资金流转的脉络。同时，这也实现了大量闲置房地产库存的盘活，让这些“僵死”的房产被充分利用起来。
国务院近日提出实行购租并举，发展住房租赁市场。这标志着中国的房地产政策发生了重大逆转。同时也是有多套房子的“房东们”的一大利好。
一般认为，对于一个家庭来说：第一套房是刚需，第二套房是改善型需求，从第三套房开始选是投资性需求。
目前在一些大城市，随着房价不断攀升，社会似乎正在分化成两个阶层：“买了房子的”和“没有买房子的”。在“买了房子的”人中，还有更幸运的人：他们拥有多套住房，可对外出租。于是，这部分人近年来被丑化成了“食利阶层”，“房价上涨的幕后黑手”。有人曾建议用累进制的房产税来打击他们，有人甚至建议没收他们多余的房子等等。
这些建议如果施行，只能加剧大城市房屋紧张，“播下龙种、收获跳蚤”。在改革开放前，中国城市里房屋产权都归国家所有，没有开发商，没有私人房产，但那时大家的居住条件比现在好吗？
鼓励企业和个人提供租赁房屋。房子从哪里来？肯定是先买后租，而且要买很多套才行。这样，住房的投资性需求就被合理化了。
而且，为了鼓励发展住房租赁行业，国家也应推出一系列税收优惠政策，鼓励企业、个人大量购买住房。
假如你有足够的资金，注册成立一家私营的房屋租赁企业，你可以通过自己的公司购买多套房屋。国家甚至还准备增加土地供应，你将来还可以去参加土地拍卖，买下之后建房出租。你还可以租赁或者收购过剩的商业物业，改造为住房后出租。
这样做的好处是，让开发商获得了资金回笼，让原来买不起住房的市民获得了更多租房选择，有利于化解房地产产业链上因为业态单一带来的僵局，打通资金流转的脉络。同时，这也实现了大量闲置房地产库存的盘活，让这些“僵死”的房产被充分利用起来。