看到很多人都在问，为什么明明写着有80多方，住进去了却只有70多方？就算原本只有80多方，可在开发商赠送完10多方的面积之后，为何感觉跟80方差不多，并没有90多方的宽敞感，难道是样板房装修的问题，还是我们以后就靠装修了？
的确，人靠衣装，家靠洋装，但是！值得注意的还是你这个购房菜鸟是不是忘记了什么事？或者压根就没在乎过那方面？
居住面积不等于实际面积？
其实呢，并不是很多人都知道所买房子居住面积和实际面积是有差距的。居住面积和实际面积之间的差额就是所谓的公摊面积，每个楼盘的公摊面积都是不同，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
很多刚需置业者对自己家房子的公摊面积都不是太清楚，我就为大家总结了一下影响公摊面积的4大因素，以及公摊面积的计算公式，不太了解的“菜鸟”买房新手看一下吧，对自己家的房有个全新的认识。
影响公摊面积因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
4、建筑规模 楼度越高公摊越大。
计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
看到很多人都在问，为什么明明写着有80多方，住进去了却只有70多方？就算原本只有80多方，可在开发商赠送完10多方的面积之后，为何感觉跟80方差不多，并没有90多方的宽敞感，难道是样板房装修的问题，还是我们以后就靠装修了？
的确，人靠衣装，家靠洋装，但是！值得注意的还是你这个购房菜鸟是不是忘记了什么事？或者压根就没在乎过那方面？
居住面积不等于实际面积？
其实呢，并不是很多人都知道所买房子居住面积和实际面积是有差距的。居住面积和实际面积之间的差额就是所谓的公摊面积，每个楼盘的公摊面积都是不同，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
很多刚需置业者对自己家房子的公摊面积都不是太清楚，我就为大家总结了一下影响公摊面积的4大因素，以及公摊面积的计算公式，不太了解的“菜鸟”买房新手看一下吧，对自己家的房有个全新的认识。
影响公摊面积因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
4、建筑规模 楼度越高公摊越大。
计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积