主题：不想上当就点开看：业主专业解析博雅国际调房说明

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博雅国际平面图及图号如上，大家可以看一下，目前，5.6.7.8号楼在建，听他们说现在盖到了8层，1.2.3.4号楼还没出地面。原来的4#和5#楼就是现在的1#和8#，楼号变了，其他楼号怎么变不清楚，现在可选的面积从60左右到130左右，但是请记住，只有4号楼有小面积的户型，但是4号楼还没有出地面。前几天我和几个业主过去明威地产谈了关于调房的事，情况如下：1.  现在就可以调房，以小换大，可以，比你原来面积多出来的面积价钱在原来价钱的基础上加1000元/㎡。举个例子，我买的是80㎡的房子，原价2730元/㎡，现在我要调为96㎡的房子，比比原来多出了16㎡，原80㎡还按2730元/㎡算，多出的这16㎡价钱变成了3730元/㎡，即现在总价为80*2730+3730*16。以大换小的，那只能等楼盖完了再给你补差价了。2.  本次调房，在25号以后开始进行，不管你调到哪个房，给了钱才给你改合同，也就是说，你今天登记了我要某个房子，结果第二天有人提着钱也定了这个房子，你没给钱，对不起，你是白定。3.  25号以后，不管你定哪个房子，立马的交钱。这次交的钱是二期款和你多出来的平米的钱，比如，我二期款应该交5万，可是我现在调成96㎡的房子了，那本次交的钱为50000+16*3730。大家稍微算一下就知道，这次二期款其实交的比例超出了总价的70%。4.  这次调房，如果你调在了现在的4号楼，那4好楼一出地面，你也得交二期款，所以这次调完房以后，大家基本差不了多少都会交钱，调到4号楼的，不要想，像现在合同一样盖到10层才给钱。5.  违约金博雅是这样打算的，违约两年，不给违约金，直接免两年的物业费。我计算了一下我的违约金，现在22万总价，合同约定违约按总价的万分之一每天计算。220000*0.0001*365*2=16060元。大家看一下，违约金为1万6，而两年的物业费才不到2000元，其他的我就不说了，自己比较吧。还有一点，房子盖好后，那块地方还没发展起来的时候，人家不请物业也行了，大家想想，我们的损失多大。6.  博雅的工作人员直言，博雅现在没钱，注意，没钱，也就是说，退钱是妄想。7.  现在工地在动工，博雅的人说，现在是工队在自己垫钱干工程。我是做工程的，但是不是做土建的，可我知道工程队的这些事。工队可以垫钱给你盖楼，但是工队会在每个节点上跟博雅要钱，比如，工队在盖到10层时，博雅需要给人家结算一次钱，盖到20层时，结一次，盖到30层时再结一次。工队没那么傻，博雅不给钱就一直盖到顶。现在8号楼在动工，不错，保不齐那天博雅不给钱，直接停工。4号楼风险更大，大家可想而知。8.  我记得我买的原4号楼是20层左右，所以盖到10层咋们出二期款，很合理，现在8号楼30层，也是盖到10层给二期款，你们自己想想，合理吗。9.  这点最重要，博雅不管什么原因拿着咋们的钱，两年改不起来，退钱不给退，态度不用说了，去多少次都不给，现在让咱们交期，我就不知道为什么有人他妈的孙子一样现在就赶紧给他交钱。你们忘了他们怎么对待咋们的啦？！！！10.现在咋们退一步说，咋们为了要房子，现在就交钱，行了，但是各位，你们看到合同了吗，合同上怎么写的你们看到了吗，明白什么意思吗，里面对他们的违约行为怎么规定的看到了吗，咋们自己想想，博雅现在让咋们选房，大家都在想，我现在不选，又没好房子了，所以大家就会起内讧。博雅从头到尾当的是爷，现在要咋们自己内讧，咋们能上套吗。11.我的建议，大家不要着急，不要着急交钱，房子等了两年半了，害怕等一年半？等咋们实实在在看见合同了，博雅对自己的违约确实按合同上说的执行了，咋们再选也不迟，再退一步，咋们还买自己的楼层，自己的房号也不迟。  以上是我的观点，希望大家团结，不团结，只能被博雅狠狠的宰！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

你电话呢，联系上一块闹

说的很对，明伟房产是骗子！！

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顶，言之有理，他们给我打了好几次电话了