主题：开发商！！！逾期交房是要承担法律责任的！！！

鑫美要是不按时交房，就给他一点苦头吃吃！

什么是逾期交房?那么开发商逾期交房是否应承担违约责任呢?

  逾期交房就是开发商在合同约定的交房时间不能交付房屋而逾期。逾期交房的责任问题，其关键是看开发商是否存在免责事由，无免责事由则承担违约责任，反之不承担责任。免责事由通常包括不可抗力因素以及合同约定的其他免责情形。不可抗力是一个法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通俗点说就是战争、天灾、人祸，常人一般情况下是无能为力的。经常发生逾期交房后开发商以施工期间遇到雨季，或交通管制如修路等等是不可抗力为由免责，购房者因对不可抗力法律概念的不了解，而放弃追究开发商的违约责任。事实上，施工可能遇雨季作为施工方是应当预见到的，不是不可抗力;交通管制并不是不可克服的所以也不是不可抗力。所以遇到逾期交房要注意分析其理由是否充分，不要轻易下不可抗力的结论。另外即使出现不可抗力或其他免责事由，开发商在约定的期限内还应履行告知义务，否则不能免责。如果开发商不存在免责事由，就应当承担逾期交房的责任，包括支付违约金和接受购房者在一定条件下解除合同。

关键是 我们不想退房 我们只想让他早点动工

你这也太专业了

也就只是说说而已吧

就是呀 法律是给咱们穷人用的

有钱的 可以花钱颠覆法律

像咱们这种分散的个人  力量太小了

对呀 单凭个人之力很难干的过开发商

除非你有背景