作为鑫美的准业主，一直关注群里的动态，开工、交房、办证现在是大家迫切想了解的问题，各种真假消息层出不穷，前段时间听群里有朋友说明年年初四月份一期就可以交房，还有人说现在鑫美已然“三证”，且不说这些消息是哪里听来的还是自己臆想出来的，本人却对这些消息嗤之以鼻，本人有些不成熟的见解和大家分享，先分析分析大家关注交房的问题吧，我认为交房应具备以下两个必要条件————————第一：房屋必须完工。第二：需证件齐全（参见市府新规）。为什么说这是两个必要条件呢，第一：房屋完工自不必说，一期至今仍未完工（明年四月交房可能是以工期推论出来的）。我们主要来说第二点，今年的楼市严打也不必我再多言，有被查封的也有被没收的，当然大家都知道鑫美也被查封过，市府最终也出台了明文规定，证件不齐销售者将严厉查处，同时专门严厉打击“顶风作案”者。（不懂的可以官网查阅文件，不是本人片面之词）。想必大家也都清楚现在鑫美证件不齐，所以第二个必要条件证件不齐无法达到就不具备交房资格，本人认为鑫美开发商方面不会傻到在这个节骨眼上往枪口上撞，枪打出头鸟这个道理大家都懂。所以至少现在看来交房是不可能的，那么传说的明年四月份呢？我们再来分析分析，现在12号楼还在做内装，12.13号楼外立面还没有做完，至少没有被涂成14.15号楼一样的灰色，也就是传言的明年四月确实有可能完工，但不一定交房。因为不符合证件齐全的条件，那么第二个证件齐全的条件呢，有人说现在鑫美三证，而且土地证都下来了，还说不知道为什么没挂出来（具体参看群里聊天记录），甚至又把国土网挂出的鑫美北面那块地拿出来说事，此地非彼地，不细看两块地确实容易混淆，这里再重申一次，国土网上挂出的那块地确实是鑫美开发商宜鑫公司所购，但并不是鑫美天地楼盘的地块位置所在，而是鑫美天地楼盘以北，九院沙河以南那块地（具体请仔细参看鑫美和那块地的位置），此事当初也得到过鑫美工作人员的证实。那么土地证什么时候才能下来呢，大家都知道要办理土地证，土地性质必须是国有土地，也就是必须等集体土地收归国有以后，以出让的方式转给鑫美才可以办理土地证，按相关文件规定，城中村改造项目是需要等整村改造完毕才可以转化集体土地的土地性质，鑫美的地块目前是属于万柏林区新庄村（注：小店区也有同名新庄村）的集体土地，按太原市城中村改造计划，万柏林区新庄村的整村拆除改造时间是2014年（具体参考相关文件），也就是说土地的性质转化至少要到2014年，同样土地证的办理自然也就最快要到2014年，也就是说鑫美现在有土地证的说法纯属子虚乌有，当然鑫美官方也从没有证实此消息属实。虽然市府对城中村办理的速度采取了扁平化快速联办措施，但这是在办证所需提交材料齐全的情况下，且不说在办证过程中需要的材料如土地确权归属等存在困难，而且也得按顺序办理，比如说不可能先给你办预售证然后再办土地证，这都是需要时间的，综合上述本人认为鑫美的办证时间到目前为止是没办法确定的，所以也就无法确定交房时间，所以何来明年四月交房的说法呢？所以本人认为大家应该客观的分析问题，共议对策而不是盲人摸象，片面道听途说。
当然，本人的上述说法也只是个人见解，免不了存在不少漏洞，望大家多提意见，如有不到之处望各位谅解，同时希望各位业主多给大家提供真实消息，大家共同了解真实情况，公议住房大事。
说的很好，条理清晰，推理正确，实事求是。交房真的不容易！
狗屁三证，一证都没有
作为鑫美的准业主，一直关注群里的动态，开工、交房、办证现在是大家迫切想了解的问题，各种真假消息层出不穷，前段时间听群里有朋友说明年年初四月份一期就可以交房，还有人说现在鑫美已然“三证”，且不说这些消息是哪里听来的还是自己臆想出来的，本人却对这些消息嗤之以鼻，本人有些不成熟的见解和大家分享，先分析分析大家关注交房的问题吧，我认为交房应具备以下两个必要条件————————第一：房屋必须完工。第二：需证件齐全（参见市府新规）。为什么说这是两个必要条件呢，第一：房屋完工自不必说，一期至今仍未完工（明年四月交房可能是以工期推论出来的）。我们主要来说第二点，今年的楼市严打也不必我再多言，有被查封的也有被没收的，当然大家都知道鑫美也被查封过，市府最终也出台了明文规定，证件不齐销售者将严厉查处，同时专门严厉打击“顶风作案”者。（不懂的可以官网查阅文件，不是本人片面之词）。想必大家也都清楚现在鑫美证件不齐，所以第二个必要条件证件不齐无法达到就不具备交房资格，本人认为鑫美开发商方面不会傻到在这个节骨眼上往枪口上撞，枪打出头鸟这个道理大家都懂。所以至少现在看来交房是不可能的，那么传说的明年四月份呢？我们再来分析分析，现在12号楼还在做内装，12.13号楼外立面还没有做完，至少没有被涂成14.15号楼一样的灰色，也就是传言的明年四月确实有可能完工，但不一定交房。因为不符合证件齐全的条件，那么第二个证件齐全的条件呢，有人说现在鑫美三证，而且土地证都下来了，还说不知道为什么没挂出来（具体参看群里聊天记录），甚至又把国土网挂出的鑫美北面那块地拿出来说事，此地非彼地，不细看两块地确实容易混淆，这里再重申一次，国土网上挂出的那块地确实是鑫美开发商宜鑫公司所购，但并不是鑫美天地楼盘的地块位置所在，而是鑫美天地楼盘以北，九院沙河以南那块地（具体请仔细参看鑫美和那块地的位置），此事当初也得到过鑫美工作人员的证实。那么土地证什么时候才能下来呢，大家都知道要办理土地证，土地性质必须是国有土地，也就是必须等集体土地收归国有以后，以出让的方式转给鑫美才可以办理土地证，按相关文件规定，城中村改造项目是需要等整村改造完毕才可以转化集体土地的土地性质，鑫美的地块目前是属于万柏林区新庄村（注：小店区也有同名新庄村）的集体土地，按太原市城中村改造计划，万柏林区新庄村的整村拆除改造时间是2014年（具体参考相关文件），也就是说土地的性质转化至少要到2014年，同样土地证的办理自然也就最快要到2014年，也就是说鑫美现在有土地证的说法纯属子虚乌有，当然鑫美官方也从没有证实此消息属实。虽然市府对城中村办理的速度采取了扁平化快速联办措施，但这是在办证所需提交材料齐全的情况下，且不说在办证过程中需要的材料如土地确权归属等存在困难，而且也得按顺序办理，比如说不可能先给你办预售证然后再办土地证，这都是需要时间的，综合上述本人认为鑫美的办证时间到目前为止是没办法确定的，所以也就无法确定交房时间，所以何来明年四月交房的说法呢？所以本人认为大家应该客观的分析问题，共议对策而不是盲人摸象，片面道听途说。
当然，本人的上述说法也只是个人见解，免不了存在不少漏洞，望大家多提意见，如有不到之处望各位谅解，同时希望各位业主多给大家提供真实消息，大家共同了解真实情况，公议住房大事。