央妈才是楼市的亲妈，开年送了一个大大的红包！城市首套房比例降至20%，2016年1月开门红，价格也一路猛冲，量价齐涨楼市火爆，2016年楼市走势如何？趁早出手还是等市场稳定一点再下手？准备买房的人，焦虑了吗？
2月2日，央行和银监会联合发布消息：在城市，首套房商业贷款原则上比例为25%，各地可下浮5%；购买二套房（首套房房贷未还清）首付比例调整为不低于30%。
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城支行、副省级城支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为了进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的首付款比例。
三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城支行、副省级城支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行中国银行业监督管理委员
2016年2月1日
此次调整首付，虽然只针对城市，但目前还在执行限购措施的只限于北上广等几个一线特大城市。在2015年底举行的经济工作会议上明确了2016年去库存的方针。通过启动供给侧改革，全方位释放新需求。
降首付和降息终于形成组合拳：首付降至两成，就意味着商贷首付已经和公积金首付持平。央行在去年连续通过降息降准、降低公积金贷款首付来降低入市成本。但由于公积金贷款由于审核手续繁琐、额度不足等因素导致无法真正释放购房需求。此次调整商贷首付和2015年的持续降息形成组合拳，降低首付的同时，低利率，不至于让月供上涨太多，让更多人有能力买房。
降首付释放的“救市”信号强烈：此次央行降首付仍在意料之中，虽然提出通过供给侧改革来科学释放购房需求，但目前配套的户籍改革措施、农民进城买房补贴等相关政策仍在酝酿中，具体推出时间仍不确定。央行和银监会此举，在一定程度上向市场释放了的决心。分析人士指出，此次降首付，虽然只是5个百分点，但“救市”意味明显，对开发商来说是明显利好，对购房者来说，那些被首付挡在门外刚需将有机会入场。
2016年会启动新一轮降息吗？：我们先来看下2015年的降息轨迹：3月1日，央行降低0.25%，5月11日再降低0.25%，到了6月28日，再降0.25%，8月26日又降0.25%，10月24日，商贷再降0.25%，五年期以上贷款利率降至4.9%。随着经济稳增长和软着陆的压力的持续增加，，房地产行业将会承当起保增长的重任，我们有理由相信，2016年，作为重要的货币政策，降息还会来临，尤其是在2015年后一次调息，公积金利率没有一同降低0.25%，未来降息的可能性很大。
刚需买房可入场了：此次降息，赶上了春节的返乡潮，央行是否有意为之，尚不清楚。不过可以确定的是，春节的楼市将不会在“寒冬”中度过，是中小城市，春节前后，银行贷款额度较为宽松，虽然降低首付会在一定程度上增加月供成本，但央行五年期贷款利率已经降至历史低值4.9%，首次买房还有可能享受到利率九折甚至八五折优惠，月供压力也不会增加多少。开发商为返乡置业人群也准备各种优惠措施，据说还有开发商推出“车票抵房款”的优惠措施。这些都是刚需购房者入场的积极信号。
对于咱们购房者来说，感受了太原楼市的变化，也看到央妈政策上的支持，买房的时机是不是真的到了呢？有人说2016年楼市还会有新一轮的上涨，从市场来看，也确实有不少楼盘年前封盘，年后准备蓄势待发，一旦有楼盘而且卖得好，就会有开发商跟着，购房者跟着买，买涨不买跌的心态就是如此。无论刚需还是改善，只要咱不是炒楼的，看好合适的楼盘其实就可以下手！
央妈才是楼市的亲妈，开年送了一个大大的红包！城市首套房比例降至20%，2016年1月开门红，价格也一路猛冲，量价齐涨楼市火爆，2016年楼市走势如何？趁早出手还是等市场稳定一点再下手？准备买房的人，焦虑了吗？
2月2日，央行和银监会联合发布消息：在城市，首套房商业贷款原则上比例为25%，各地可下浮5%；购买二套房（首套房房贷未还清）首付比例调整为不低于30%。
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城支行、副省级城支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为了进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的首付款比例。
三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城支行、副省级城支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行中国银行业监督管理委员
2016年2月1日
此次调整首付，虽然只针对城市，但目前还在执行限购措施的只限于北上广等几个一线特大城市。在2015年底举行的经济工作会议上明确了2016年去库存的方针。通过启动供给侧改革，全方位释放新需求。
降首付和降息终于形成组合拳：首付降至两成，就意味着商贷首付已经和公积金首付持平。央行在去年连续通过降息降准、降低公积金贷款首付来降低入市成本。但由于公积金贷款由于审核手续繁琐、额度不足等因素导致无法真正释放购房需求。此次调整商贷首付和2015年的持续降息形成组合拳，降低首付的同时，低利率，不至于让月供上涨太多，让更多人有能力买房。
降首付释放的“救市”信号强烈：此次央行降首付仍在意料之中，虽然提出通过供给侧改革来科学释放购房需求，但目前配套的户籍改革措施、农民进城买房补贴等相关政策仍在酝酿中，具体推出时间仍不确定。央行和银监会此举，在一定程度上向市场释放了的决心。分析人士指出，此次降首付，虽然只是5个百分点，但“救市”意味明显，对开发商来说是明显利好，对购房者来说，那些被首付挡在门外刚需将有机会入场。
2016年会启动新一轮降息吗？：我们先来看下2015年的降息轨迹：3月1日，央行降低0.25%，5月11日再降低0.25%，到了6月28日，再降0.25%，8月26日又降0.25%，10月24日，商贷再降0.25%，五年期以上贷款利率降至4.9%。随着经济稳增长和软着陆的压力的持续增加，，房地产行业将会承当起保增长的重任，我们有理由相信，2016年，作为重要的货币政策，降息还会来临，尤其是在2015年后一次调息，公积金利率没有一同降低0.25%，未来降息的可能性很大。
刚需买房可入场了：此次降息，赶上了春节的返乡潮，央行是否有意为之，尚不清楚。不过可以确定的是，春节的楼市将不会在“寒冬”中度过，是中小城市，春节前后，银行贷款额度较为宽松，虽然降低首付会在一定程度上增加月供成本，但央行五年期贷款利率已经降至历史低值4.9%，首次买房还有可能享受到利率九折甚至八五折优惠，月供压力也不会增加多少。开发商为返乡置业人群也准备各种优惠措施，据说还有开发商推出“车票抵房款”的优惠措施。这些都是刚需购房者入场的积极信号。
对于咱们购房者来说，感受了太原楼市的变化，也看到央妈政策上的支持，买房的时机是不是真的到了呢？有人说2016年楼市还会有新一轮的上涨，从市场来看，也确实有不少楼盘年前封盘，年后准备蓄势待发，一旦有楼盘而且卖得好，就会有开发商跟着，购房者跟着买，买涨不买跌的心态就是如此。无论刚需还是改善，只要咱不是炒楼的，看好合适的楼盘其实就可以下手！