将一栋房子卖给两名买主后，卖房人卷款“失踪”，留下两名买主“斗气”。一名买主捷足先登，占了房子，另一名买主“赔了夫人又折兵”。
今年1月，李先生通过朋友介绍，认识了王某。当时王某正打算出售尖草坪区的一套住房，李先生实地查看后，觉得房子的位置和户型不错，萌生购买之意。一番讨价还价之后，双方以45万元达成一致，当即签订《房屋买卖协议》，约定协议生效后，王某协助李先生办理房屋产权转移手续。李先生很快将45万元房款交给王某，但王某并未守约，一拖再拖，直到7月还未开始办理产权转移手续。7月19日，李先生再也坐不住了，登门要求王某尽快将卖给他的房屋腾出，并办理相关手续。但王某却提出加价要求，称当时房子卖得便宜了，李先生再付5万元才能腾房。见事已至此，李先生无奈同意并付了款。
三天后，李先生去收房，却发现自己购买的房子有了新主人。对方说，该房是他付了80万元购买的。见李先生不相信，对方出示了协议。李先生一看，方知自己上当了。原来，这份《房屋买卖协议》是7月15日签的，而王某竟在7月19日还收了他多付的5万元。李先生怒不可遏，急匆匆去找王某理论，但王某却“失踪”了。想到自己购房在先，李先生一次次与新房主说理，但对方紧闭大门，拒绝见面。房子要不回来，房款也讨不回来，李先生落得个两手空空，欲哭无泪。只好向尖草坪警方报了案。
一房多卖的无良房主确实是很可恶，但这种事情还是可以避免的。为了避免这种情况的发生，法律为购房者设定了一个保护制度，即预告登记制度。《物权法》第二十条第一款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这是法律对预告登记的明确规定。
什么是预告登记
所谓预告登记，是指当事人所期待的不动产物权变动的条件尚未成就时，或者权利取得人只对未来取得的物权享有请求权时，法律为保护其请求权而设定的登记。预告登记具有物权的排他效力，是尚未成为物权的一切不动产请求权的保护措施。商品房预售合同签订后，由于预售房尚未建好，不可能办理房屋产权过户手续，购房人不可能在不动产登记簿中登记为该房屋的所有权人。此时，虽然开发商承担了依照合同约定转让所有权的义务，但购房人所享有的只是合同上的请求权，不具有排他的效力，购房人无法阻止开发商将房屋另售给他人或者在该房屋上设定抵押，其利益极易受到损害。为了保护购房人的请求权，有关法律、法规明确规定可以对预售的房屋进行预告登记。在预告登记后，预售房屋发生抵押、另行出售给第三人、强制执行等情况时，这些妨碍购房人请求权的行为不能生效。
这种缺德的人就该抓去坐牢
买房的时候都长点儿心吧
真没想到还有这种事
预告登记很重要啊
将一栋房子卖给两名买主后，卖房人卷款“失踪”，留下两名买主“斗气”。一名买主捷足先登，占了房子，另一名买主“赔了夫人又折兵”。
今年1月，李先生通过朋友介绍，认识了王某。当时王某正打算出售尖草坪区的一套住房，李先生实地查看后，觉得房子的位置和户型不错，萌生购买之意。一番讨价还价之后，双方以45万元达成一致，当即签订《房屋买卖协议》，约定协议生效后，王某协助李先生办理房屋产权转移手续。李先生很快将45万元房款交给王某，但王某并未守约，一拖再拖，直到7月还未开始办理产权转移手续。7月19日，李先生再也坐不住了，登门要求王某尽快将卖给他的房屋腾出，并办理相关手续。但王某却提出加价要求，称当时房子卖得便宜了，李先生再付5万元才能腾房。见事已至此，李先生无奈同意并付了款。
三天后，李先生去收房，却发现自己购买的房子有了新主人。对方说，该房是他付了80万元购买的。见李先生不相信，对方出示了协议。李先生一看，方知自己上当了。原来，这份《房屋买卖协议》是7月15日签的，而王某竟在7月19日还收了他多付的5万元。李先生怒不可遏，急匆匆去找王某理论，但王某却“失踪”了。想到自己购房在先，李先生一次次与新房主说理，但对方紧闭大门，拒绝见面。房子要不回来，房款也讨不回来，李先生落得个两手空空，欲哭无泪。只好向尖草坪警方报了案。
一房多卖的无良房主确实是很可恶，但这种事情还是可以避免的。为了避免这种情况的发生，法律为购房者设定了一个保护制度，即预告登记制度。《物权法》第二十条第一款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这是法律对预告登记的明确规定。
什么是预告登记
所谓预告登记，是指当事人所期待的不动产物权变动的条件尚未成就时，或者权利取得人只对未来取得的物权享有请求权时，法律为保护其请求权而设定的登记。预告登记具有物权的排他效力，是尚未成为物权的一切不动产请求权的保护措施。商品房预售合同签订后，由于预售房尚未建好，不可能办理房屋产权过户手续，购房人不可能在不动产登记簿中登记为该房屋的所有权人。此时，虽然开发商承担了依照合同约定转让所有权的义务，但购房人所享有的只是合同上的请求权，不具有排他的效力，购房人无法阻止开发商将房屋另售给他人或者在该房屋上设定抵押，其利益极易受到损害。为了保护购房人的请求权，有关法律、法规明确规定可以对预售的房屋进行预告登记。在预告登记后，预售房屋发生抵押、另行出售给第三人、强制执行等情况时，这些妨碍购房人请求权的行为不能生效。