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小产权房、无产权房能否办理继承更名?
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主题:
小产权房、无产权房能否办理继承更名?
newhouse920650919
发表于
2016-03-11
进微信群讨论
如果市民继承小产权房、无产权房等类型的房子后,会遭遇到一些不可预知的风险。
案例:“我父亲去世后给我留下一套城中村改造后新建的房子,房子很好,价格也便宜。但这套房子一直属于小产权房,整栋楼的所有业主都没有大红本。现在,我手里只有一套当时买房付款时的证明手续,而手续上也都是我已故父亲的名字(我母亲也已经过世)。现在建设这栋房子的开发商也找不到,物业也说没有权利改名字,将来这里拆迁改造时怎么办?我想卖房怎么卖?能否到太原市房管局办理继承更名?”
对此,太原市房管局人士表示,办理二手房赠与、继承等相关手续中,太原市房管局只认可正规的房屋所有权证和土地证,其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书等,缺一不可。该当事人手续不全,没法办理继承更名。
业内人士表示,小产权房在法律性质上属于不合法。目前市场上关于小产权房的情况是:有些是村民宅基地上盖的房子,不允许卖给村民以外的人,属于限制销售;有些是土地、权属不明确,无法办理土地证,因此也无法办理大红本。这类房子不仅不能合法转让过户和继承,而且在拆迁补偿时,因为买卖不合法,购买人的权利很难得到保障。
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案例:“我父亲去世后给我留下一套城中村改造后新建的房子,房子很好,价格也便宜。但这套房子一直属于小产权房,整栋楼的所有业主都没有大红本。现在,我手里只有一套当时买房付款时的证明手续,而手续上也都是我已故父亲的名字(我母亲也已经过世)。现在建设这栋房子的开发商也找不到,物业也说没有权利改名字,将来这里拆迁改造时怎么办?我想卖房怎么卖?能否到太原市房管局办理继承更名?”
对此,太原市房管局人士表示,办理二手房赠与、继承等相关手续中,太原市房管局只认可正规的房屋所有权证和土地证,其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书等,缺一不可。该当事人手续不全,没法办理继承更名。
业内人士表示,小产权房在法律性质上属于不合法。目前市场上关于小产权房的情况是:有些是村民宅基地上盖的房子,不允许卖给村民以外的人,属于限制销售;有些是土地、权属不明确,无法办理土地证,因此也无法办理大红本。这类房子不仅不能合法转让过户和继承,而且在拆迁补偿时,因为买卖不合法,购买人的权利很难得到保障。