主题：独生子女无法继承房产？公证机关详解房产继承

“独生子女继承不了父母的房产？！”80后王女士在看了微信朋友圈近日疯传的《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论吓呆了宝宝》一文后，感到不可思议。而这篇文章，让更多微友感到疑惑。就此咨询了城南公证处主任陈秀峰，他为“宝宝们”做了详解。
文章大意是说，小丽的女儿快上幼儿园了，因为父母留下的这套房产学区较好，就想把它过户到自己名下。但当小丽拿着房产证和父母死亡证明去过户时，房管局说仅凭这些材料没法办过户手续，小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书。小丽去了公证处，结果公证处让小丽把她父母的亲戚全部找到，带到公证处才能办公证。文章之所以在朋友圈中被炒得很红，就是因为当今很多家庭面临独生子女继承的问题。

陈秀峰分析，为什么作为独生子女的小丽，没法顺利过户父母留下的房产？答案很简单，因为小丽的父母去世后，她的奶奶才去世，她奶奶去世后，发生了转继承。我国《继承法》规定的继承方式主要有两种：一种是法定继承，一种是遗嘱继承。配偶、子女、父母是法定第一顺序继承人。文中，奶奶后于小丽的父母去世，那么，对于小丽父母留下的房产，奶奶是有继承权的，产生转继承关系。奶奶去世后，她的4个儿女又对老人的继承份额产生继承，这就是转继承。也就是说，除了小丽，她的姑姑叔叔都是这套房产的继承人。

陈秀峰说，当事人如果稍具法律常识，通过办理公证，便可轻易避免这样的麻烦。他建议，可以采用如下3种办法。一是在继承未发生前直接转移财产。也就是说，小丽的父母均在世时，就办理赠与公证，将房产转移登记至小丽名下，那么父母去世时，房产已经是小丽的，也就没有遗产之说。二是继承未发生前立下遗嘱，办理遗嘱公证。如果小丽父母在世时，立有遗嘱，将房产留给小丽一人，并办理了公证。那么，父母去世后，遗嘱生效，即使奶奶在小丽爸爸之后去世，小丽也能凭借遗嘱的优先性获得财产的继承权，房屋跟小丽的姑姑叔叔没有关系。三是，如果父母刚刚去世，奶奶就办理放弃继承的公证，房产也由小丽继承。最后，像小丽目前的情况，已经发生了转继承关系，那么，她要继承房产，只能由转继承人姑姑和叔叔们办理放弃继承的公证。