今年推出不限购政策，让很多买小户型处于观望期的同胞们心头放下了一块大石头，很多人也趁此机会纷纷下手楼市，作为一种投资或者自住，可是大家又会担心不限购有什么用，有钱人有几个？买房大部分人都只是可以交首付，如果银行不给批贷款，还不是白搭？这限购还不是给那些富人的福利！
事实真的是这样吗？最近走访了很多售楼部，关于办理
银行按揭贷款问题也咨询了好多，可是置业顾问霹雳啪啦说了
一大堆，让业主们准备这个，要那个，估计真正可以让大伙们
记住的流程没有几条。
那么今天为网友们谋个福利，让大伙心里也有个底，流程走到哪一步咱自己心里清楚，不用让置业顾问们牵着鼻子走，到时候手忙脚乱。
首先我们要了解，当我们确定要买这一套房子之后，交了首付办了按揭是不是就完了呢？肯定是没有，那么还有什么需要我们去在乎的呢？我们先来看看买房后期总的流程吧。
①起初我们下决心买这套房子，肯定要选择房间，楼层，然后交付定金签署认购协议；
②交了定金再交首付，付完首付之后，剩余不能偿还的款项，就需要向银行申请按揭了（一般是开发商指定合作的银行）然后再选择开发商合作银行并签署按揭合同、《商品房买卖合同》，这时候就需要在银行售楼部两边跑；
③所有条件符合后，银行放款，买受人供楼；
④合同约定日期以前开发商交房，买受人收楼；
⑤开发商完成大确权，买受人申请办理房地产权证；
⑥买受人结清贷款并撤销抵押。
今天要说的是买房过程中我们业主们，后期注意事项和按揭要在乎的那些事儿。
一、选择意向银行并签署按揭合同、商品房买卖合同按揭买房，买房人预备好必须交纳的首付款以后，余额部分向银行申请贷款，那么既然要向银行申请贷款，就一定要选择某一家银行（一般为开发商指定银行）做贷款，选定银行以后，就同这个银行签订按揭合同，并提交按揭所必须的资料具体如下。
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)
2、购房协议书正本
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单（银行流水）、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等
5、开发商的收款帐号1份。
贷款手续及程序是这样的：首先，要到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款； 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
提供资料时要注意一下几点：
(一)是身份资料包括身份证、户口本、结婚证/未婚证/离婚证或者离婚判决书，这三证必须要信息一致，名字和身份证号码如果在三证上信息不一致，则需到户籍所在地的公安局或者民政局出具证明；
(二)是个人的资产资料里面借款人的银行流水(最近半年)的每个月进帐，最好能达到自己每月月供额度的两倍(不是必须，这个审查因选择银行不同而审查松紧不同)，。
(三)签署商品房买卖合同时买受人一定要注意一点--购房合同上有几个人名，将来办出来的房地产权证也是几个人。
二、银行放款，买受人供楼买受人签署完按揭合同以后银行审查放款以后，买受人就需要供楼了，也就正式成为一名“房奴”了。假设银行本月20号放款，那么买受人就要从下个月的20号供楼，往后每个月都是20号供楼(即保证在该日期以前把钱存到供楼帐户内)。但无论哪一天供楼，都要保证及时供楼，如果未能及时供楼会产生逾期记录也即是购房者的不良信用记录，这会影响借款人往后再次向银行申请贷款能否顺利获得审批。
三、开发商交房，购房者收楼按照合同约定，开发商必须在合同约定交楼日期以前交付房屋给买受人，如不能实现，则须承担延迟交付的违约责任。开发商在商品房经验收合格以后，即向买房人发送《收楼通知书》，买受人执《收楼通知书》及《商品房买卖合同》等相关资料收楼。收楼时，买房人有权审查开发商是否有提供按照法律规定所须提供的文件，如商品房竣工验收报告、消防验收合格报告、水电安装等。买房人在开发商指定人员陪同下收楼，如有发现质量问题，可不予签字。
四、购房人申请办理房地产权证交楼以后，开发商需要提供相关资料到当地的房管部门办理大确权手续，这个手续的办理时间通常需要比较久，这是办理房产证过程中最要重要的一环。开发商办妥确权手续，则买受人不存在无法办理个人房地产权证的风险。
在开发商办理确权手续的同时，买受人可以申请办理房产证。这时需要买受人签署一些相关资料并交纳一些费用如买卖合同印花税、律师代办费等（都是钱呐）。
五、购房者结清贷款，并撤销抵押当按揭借款还清所有借款时，银行会出具一份叫作《结清证明》的材料。然后买受人执《结清证明》、《商品房买卖合同》等材料到房屋所在地的房管局办理撤销抵押的手续，通常从房管局受理之日起算15个工作日内办理完结。办理完毕以后，买受人就可以拿到自己的房产证原件，这时房产证上会盖一个“撤销抵押”的公章。也就是说，直到办完撤销抵押的手续以后，按揭购房者才真正完全成为房子的主人，
，拥有房子的所有完整权利（太不容易了，说多了都是泪）。
好麻烦的说
提前知道了到时候备用。
今年推出不限购政策，让很多买小户型处于观望期的同胞们心头放下了一块大石头，很多人也趁此机会纷纷下手楼市
，作为一种投资或者自住，可是大家又会担心不限购有什么用，有钱人有几个？买房大部分人都只是可以交首付，如果银行不给批贷款，还不是白搭？这限购还不是给那些富人的福利
！
银行按揭贷款问题也咨询了好多，可是置业顾问霹雳啪啦说了
一大堆，让业主们准备这个，要那个，估计真正可以让大伙们
记住的流程没有几条。
那么今天为网友们谋个福利，让大伙心里也有个底，流程走到哪一步咱自己心里清楚，不用让置业顾问们牵着鼻子走，到时候手忙脚乱
。
首先我们要了解，当我们确定要买这一套房子之后，交了首付办了按揭是不是就完了呢？肯定是没有，那么还有什么需要我们去在乎的呢？我们先来看看买房后期总的流程吧。
①起初我们下决心买这套房子，肯定要选择房间，楼层，然后交付定金签署认购协议
；
②交了定金再交首付
，付完首付之后，剩余不能偿还的款项，就需要向银行申请按揭了（一般是开发商指定合作的银行）然后再选择开发商合作银行并签署按揭合同、《商品房买卖合同》，这时候就需要在银行售楼部两边跑；
③所有条件符合后，银行放款，买受人供楼；
④合同约定日期以前开发商交房，买受人收楼；
⑤开发商完成大确权，买受人申请办理房地产权证；
⑥买受人结清贷款并撤销抵押。
今天要说的是买房过程中我们业主们，后期注意事项和按揭要在乎的那些事儿。
一、选择意向银行并签署按揭合同、商品房买卖合同按揭买房，买房人预备好必须交纳的首付款以后，余额部分向银行申请贷款，那么既然要向银行申请贷款，就一定要选择某一家银行（一般为开发商指定银行）做贷款，选定银行以后，就同这个银行签订按揭合同，并提交按揭所必须的资料具体如下。
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)
2、购房协议书正本
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单（银行流水）、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等
5、开发商的收款帐号1份。
贷款手续及程序是这样的：首先，要到银行了解相关情况，并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款； 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
提供资料时要注意一下几点：
(一)是身份资料包括身份证、户口本、结婚证/未婚证/离婚证或者离婚判决书，这三证必须要信息一致，名字和身份证号码如果在三证上信息不一致，则需到户籍所在地的公安局或者民政局出具证明；
(二)是个人的资产资料里面借款人的银行流水
(最近半年)的每个月进帐，最好能达到自己每月月供额度的两倍(不是必须，这个审查因选择银行不同而审查松紧不同)，。
(三)签署商品房买卖合同时买受人一定要注意一点--购房合同上有几个人名，将来办出来的房地产权证也是几个人
。
二、银行放款，买受人供楼买受人签署完按揭合同以后银行审查放款以后，买受人就需要供楼了，也就正式成为一名“房奴”
了。假设银行本月20号放款，那么买受人就要从下个月的20号供楼，往后每个月都是20号供楼(即保证在该日期以前把钱存到供楼帐户内)。但无论哪一天供楼，都要保证及时供楼，如果未能及时供楼会产生逾期记录也即是购房者的不良信用记录，这会影响借款人往后再次向银行申请贷款能否顺利获得审批
。
三、开发商交房，购房者收楼按照合同约定，开发商必须在合同约定交楼日期以前交付房屋给买受人，如不能实现，则须承担延迟交付的违约责任。开发商在商品房经验收合格以后，即向买房人发送《收楼通知书》，买受人执《收楼通知书》及《商品房买卖合同》等相关资料收楼。收楼时，买房人有权审查开发商是否有提供按照法律规定所须提供的文件，如商品房竣工验收报告、消防验收合格报告、水电安装等。买房人在开发商指定人员陪同下收楼，如有发现质量问题，可不予签字。
四、购房人申请办理房地产权证交楼以后，开发商需要提供相关资料到当地的房管部门办理大确权手续，这个手续的办理时间通常需要比较久，这是办理房产证过程中最要重要的一环。开发商办妥确权手续，则买受人不存在无法办理个人房地产权证的风险。
在开发商办理确权手续的同时，买受人可以申请办理房产证。这时需要买受人签署一些相关资料并交纳一些费用如买卖合同印花税、律师代办费等（都是钱呐
）。
五、购房者结清贷款，并撤销抵押当按揭借款还清所有借款时，银行会出具一份叫作《结清证明》的材料。然后买受人执《结清证明》、《商品房买卖合同》等材料到房屋所在地的房管局办理撤销抵押的手续，通常从房管局受理之日起算15个工作日内办理完结。办理完毕以后，买受人就可以拿到自己的房产证原件，这时房产证上会盖一个“撤销抵押”的公章。也就是说，直到办完撤销抵押的手续以后，按揭购房者才真正完全成为房子的主人，
，拥有房子的所有完整权利（太不容易了，说多了都是泪）
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