主题：已入住或准入住“乐活城"的房友请进

关于小产权房

“小产权不同于完全产权，但也并非没有产权，应明确小产权房的权属年限、拆迁补偿标准、他项权利限制等内容，这一点通过省级立法即可做到。这样一方面给了小产权一个身份，另一方面也将小产权与完全产权的价值区分了开来，以使消费者有选择依据。”昨天，太原市政协委员杨继文表示，政府应正视这一现实，给小产权房一个合法的地位。正视“小产权房”的存在。

小产权房指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫作“乡产权房”，又叫小产权房。据了解，全国涉及小产权房的土地面积有66亿平方米，省城太原在建或待建的城中村及城郊农村土地大约有1亿平方米。
  政协委员杨继文表示：“首先，小产权房的土地本身是有合法性依据的，按规定，农村土地的所有权归农民集体所有，物权法亦保护农民的所有权，既然归农民集体所有，农民就应该有权利以集体的名义行使占有、使用、收益、处分的权能。小产权房本身也有建筑的合法性，小产权房不是违章的私建乱建，而是获得县区级政府的许可，在农民的宅基地上建的，不过是国家规定该房屋只可以村民自住或者在村民之间流转，不可以卖给城镇居民而已。
有助平衡房价
  有人以地方经济对房地产的依赖为理由反对开发小产权房，杨继文说：“其实小产权房与以房地产业拉动经济的策略并不矛盾。所谓经济对房地产的依赖，无非是因为房地产的产业链长，可以带动多个部门的就业和发展，但卖出去的房子才能实现产业循环，房价高到无人问津不但自寻死路，而且会堵死整个产业链。”他表示，现在小产权房已是事实，即使政府也不会轻易将其大面积拆除，既已无可奈何，何妨让利于民？既可以让农民实现其土地权益，又能让市民圆了住房梦。既可以平衡房价，又可以保持产业链条不断。
提高市郊用地的
审批级别
  一些不合规划，无合法手续的私建乱建与小产权房是有区别的，政府应该规范农村房屋建设的管理，市郊建设用地一律提高审批级别，纳入统一规划。杨继文说，“这样，一方面严格了小产权的控制，符合当前国策，另一方面却提高了小产权房的法律地位，而且统一规划减小了将来被拆的风险，也推进了城市化建设的步伐。”
交易反悔
要以市场价买回
  严禁小产权房交易政策不能适应变化的国情，造成许多法律尴尬，首先是继承的问题，许多村民的后代通过升学等途径，已经不是村民，他们的身份是否可以成为农村房屋的所有权人，这是一个尴尬。杨继文说，“我省如太原市已经取消农村与城镇户口的差别，其他城市早晚亦不可避免其大势，村民房屋不许卖给城镇户口的市民的规定，理论上已经是一个虚假的命题。”
  现在小产权房经常遇到交易纠纷，他建议由省高级法院对小产权房交易纠纷出台统一判决标准，以抑制反悔。具体做法是，法院虽然不能判决小产权房交易合同有效，但是，可以判决反悔一方（主要是出卖方）承担无效责任，由“无效各自返还”改为“出卖人赔偿买受人机会成本损失”或者按市场价赎回。这样就可变相保障合同效力。

顶一下

不错

乐活城三期开盘场面活跃，当日缴纳定金80余户。上午十时至下午四时一直有人看房、询房。

第二天还有人看房，小区商铺房也开始出售，7000元/平米，能发展起来吗？

“乐活城”三期的房子基本上只剩21号楼的几户大套了。今天刚刚询问过，户型不错，就是没有参加排号，不给打99折了。好像22号楼还有小套，就是六层，不知会不会漏水。买房最好亲自去看看。

太原市人民政府关于印发太原市城中村改造管理试行办法的通知
（并政发〔2008〕19号）

请大家找找看看

问题真多了

有谁问过小店房改办（城中村改造建设中心）：7136077（办公室）、7122253（主任室），这个很关键，咱们一家人，共同关心一下吧。

不错，顶一个。