主题：房地产必知的264条基础知识

135、二手楼买卖签订哪类合同？ 答：二手楼买卖签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》。

136、填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？ 答：（1）买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写；（2）转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等；（3）建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积；（4）交易的币种、金额、付款方式等。同时特别需要注意的是，双方或一方为规避有关税费，故意填写较低的成交价，买方在下一手转让中可能需付出较高的税费。

137、购买二手楼可以办理按揭吗？ 答：可以。产权登记机关对二手楼按揭双方主体无特别要求，主要是注意银行对按揭申请人的要求。

138、按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？ 答：先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。

139、申请二手楼按揭需要什么费用？办理手续需要多长时间？ 答：登记机关收取的费用同抵押登记，为抵押价值的万分之一，但每项不低于一百元，核准登记的时间为15天。此外，还应根据银行的要求缴纳其他费用，如公证费、保险费等。 测绘

140、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？ 答：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价。

141、商品房的计价方式是否可以自由选择？ 答：从2002年10月1日起，商品房的计价方式只能选择按套（总价）计价或按套内建筑面积计价。

142、商品房建筑面积如何计算？ 答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

143、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？ 答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

144、有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？ 答：其产生的原因大致可概括为：（1）建筑物的某部分改变设计；（2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；（3）施工错误或施工误差过大；（4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；（5）正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。