主题：房地产必知的264条基础知识

195、申请变更登记应提交什么文件，办理变更登记时需缴纳什么费用？ 答：(1)《房地产变更登记申请书》 ；(2)房地产权利证书；(3)改变房地产用途的，应提 交土地主管部门同意改变用途的批准文件及土地使用合同书， 需补交地价的， 还应提交付清 地价款证明；改变权利人姓名或名称的，应提交行政主管机关批准的文件；个人的提交公安 部门证明；企业法定代表人变更一般不需办理变更登记，待权属发生转移时，同时提交变更 证明即可；(4)建筑物、附着物倒塌、拆除的应提交有关部门证明。 变更登记每项交纳登记费 20 元。

 196、哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？ 答：(1)向发展商购买的商品房(包括合法的合作建房、集资建房、拆迁赔偿房)；(2)企 事业单位房改出售给本单位职工的福利房、微利房；(3)市、区住宅局出售的福利房、微利 房。

 197、购买二级市场商品房后，何时可以申请办理《房地产证》？ 答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》第三十六条的规定，只有商品房项目办理了 房地产初始登记后，小业主才能顺利地领取《房地产证》 。也就是说，只有发展商按要求将 商品房项目有关初始登记材料上报登记部门， 按规定交纳有关税费并经登记部门按程序审批 核准后，初始登记才算结束，小业主才能办证。因此，并不是发展商一提交商品房项目的资 料后，小业主就可以申请办理《房地产证》 。

 198、如何办理二级市场转移登记手0续？ 答：办理二级市场转移登记需提交下列资料：(1)《房地产转移登记申请书》 ；(2)身份0证 明；(3)房地产买卖合同；(4)付款0发0票和付清0房款证明。 办理二级市场转移登记一般由发展商统一办理，也可以自行到产0权登记部门办理。

 200、集资房、合作建房如何办理《房地产证》？
答：(1)集资建房、合作建房的，必须是经政府有关部门批准的，并办理了房地产初始 登记的房地产才可以办理小业主的 《房地产证》 (2)未经政府有关部门批准的非法集资建房、 ； 合作建房，必须经过有关部门处理并补交地价款，按规定办理房地产初始登记后，方可办理 小业主《房地产证》 ；(3)经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可办理《房 地产证》:《房地产转移登记申请书》 ；身份证明；集资建房或合作建房合同书或协议书；购 房发0票复印件；发展商出具的付清房款证明。

后即可办理《房 地产证》:《房地产转移登记申请书》 ；身份证明；集资建房或合作建房合同书或协议书；购 房发0票复印件；发展商出具的付清房款证明。

 201、什么情况属于三级市场转移登记？ 答： 凡房地产已办理二级市场产权登记并领取产权证后又发生转移的， 称为三级市场转 移登记。如房地产买卖、赠与、交换、继承，人民法院判决、裁定的强制性转移等等。

202、三级市场转移登记需提交什么资料？ 答：(1)《房地产转移登记申请书》 ；(2)转让、受让双方身份证明；(3)《房地产证》或 其他产权证书；(4)房地产买卖合同。

 203、拍卖的房地产过户需提交哪些资料？ 答：通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》 ；(2)竞授人身份证明；(3) 拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原 产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或《深 圳商报》公告作废；(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议 和付清地款证明。 由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》 ；(2)竞授人身份证 明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)原产权证书；(5)委托拍卖的公证书。 拍卖房地产过户税费按三级市场转让计算。