主题：房地产必知的264条基础知识

185、什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？ 答：有下列情形之一的，登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项：(一)当事人 对房地产不拥有合法权利的； (二)当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、 文件， 采取欺骗手段获准登记的；(三)登记机关审查有疏忽，核准登记不当的。

186、房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？ 答：1988 年 1 月 3 日之前政府无偿划拔用地仍按原规定执行，即：(1)住宅 50 年；(2) 教育、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、交通、特殊用地 50 年；(3)工业、仓储 30 年； (4)商业、金融业用地 20 年；(5)种植、畜牧、养殖业用地 20 年。 1988 年 1 月 3 日之后、凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的 土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。即： （1）居住用地 70 年； （2）工业用地 50 年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年； （4）商业、旅游、娱乐用地 40 年； （5）综合或者其他用地 50 年。

187、什么叫“确权”？ 答：确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过 房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序， 确认某一房地产权利归属的过程。

 188、 《房地产证》主要记载哪些内容？ 答：现在所发的《房地产证》 ，主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如 权利人名称、身份证号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的 名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。

189、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？ 答：未成年人可以作为权利人办理《房地产证》 ，但办理时须提交其监护关系证明和监 护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为 能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

190、什么叫房地产初始登记？ 答： 房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利， 领取房地产权利证书的土 地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。

191、哪些情况应申请初始登记？ 答： （1）通过行政划拨或出让手续取得土地的，应在完成用地手续后三十日内申请土 地使用权初始登记； （2）在取得土地使用权的土地上建造房地产和建筑物、附着物的，自 取得建筑物、 附着物竣工证明之日起六十日内应申请房地产初始登记。 已办理初始登记的房 地产增加面积的，增加部分应在竣工后六十日申请初始登记。

 192、如何查证《房地产证》的真实性？ 答：可通过以下两种方法进行查证： （1）拿《房地产证》到市规划与国土资源局产权 档案室（深南中路档案大厦 10 楼）查询，看是否已有登记记录， 《房地产证》号、房地产
坐落位置是否属实； （2）注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。自我市发放《房地产 证》以来，共使用过以下几种印章：“深圳市人民政府房地产证专用章”（1989 年 10 月 20 日前） ；“深圳市房地产权登记处”印章（1989 年 10 月 21 日—1991 年 8 月 16 日） ；“深圳市 房地产权管理处”印章（1991 年 8 月 17 日—1992 年 1 月 20 日） ；“深圳市房地产权管理处” 钢印及“深圳市规划国土局房地产证专用章”。要注意印章的使用日期及字体。

193、查阅产权档案有什么规定？ 答：可以查阅房地产权档案的组织或个人为： （1）产权证书上记载的权利人； （2）依 法行使有关权力的司法机关、行政机关工作人员； （3）受权利人委托代理房地产有关事务 的律师及有关人员； （4）作为抵押权人的银行、拍卖行授权的工作人员。 房地产权档案查阅地点：深南中路档案大楼十楼房地产权档案部。

194、什么情形属于房地产变更登记？ 答：下列情形属于房地产变更登记：(1)房地产使用用途改变的；(2)权利人姓名或名称 发生变化的；(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的；(4)建筑物、附着物倒塌、拆除 的。