主题：房地产必知的264条基础知识

 215、第三者担保的抵押登记应如何办理？ 答：第三者担保的抵押贷款在提交资料时，除按一般现楼抵押贷款提交资料外，还应提 交第三者(通常是借款人)的有关身份证明，同时在房地产抵押合同中应明确写明抵押人与借 款人。

 216、土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产能否办理抵押登记？ 答： 凡土地来源属行政划拨或减免地价的企业土地， 在未向政府缴纳地价或未缴足地价 前，不能单独以土地进行抵押登记；若土地上的建筑物已合法登记，可以同意单独以房屋作 抵押，在处分抵押物时，必须委托深圳市不动产拍卖行进行 拍卖或变卖，不动产拍卖行负 责扣发应补交的土地价款。凡行政、事业单位的房地产，不得擅自为企业提供抵押担保。

 217、注销房地产抵押登记应提交什么资料？ 答：(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请；(2)抵押权人属 企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；(3)抵押权人属个人的，应由提 交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件；(4)注销抵押应与申请注销的抵押物 证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。

218、 双方共同购买已办理按揭登记的房地产， 一方因故退出或转让， 该如何办理登记手续？ 答：根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押权 人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵 押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 抵押转移给新的受让人的， 要向登记机关同时提供房地产转让和现楼房地产抵押登记两套资 料。登记部门先按转让办理，待新的受让人的《房地产证》打印后，同时办理抵押登记。

219、地下室、停车场及车位可否销售、抵押？ 答：地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公 共面积的所有业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。 在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、 停车场及车位可以销售、 抵押。

220、已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？答：已办理抵押登记后，若发生变更抵押物，追加抵押物，变更抵押金额、币种或抵押 期限等情况，应提交记载变更内容的抵押公证书、原抵押合同及借款合同公证书复印件，登 记机关作相应的变更抵押登记。

 221、什么叫分割房地产？ 答： 分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份， 在房地产登记上表现为 《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》 ，但总面积不发生变化。

 222、如何办理分割房地产的《房地产证》？需要缴纳哪些费用？ 答： 分割的房地产必须是能在实地分割清楚的， 如按层登记的房地产分割为按套登记等。 由分割人填写《房地产其它登记申请书》 ，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。 该项登记仅需缴纳登记费

223、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续？ 答：同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重 新测量并办理变更登记手续； 如属多个权利人的商业用途房地产， 将分散业权合起来重新划 分实际上是重新转让，应当办理转移登记。

225、安居房分为哪几种？ 答：安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、 全成本房、全成本微利房和社会微利房。