主题：房地产必知的264条基础知识

167、房屋的公用建筑面积是如何分摊的？ 答：每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：(1)有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；(2)如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面积。

167、房屋的公用建筑面积是如何分摊的？ 答：每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：(1)有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；(2)如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面积。

168、购房的建筑面积包括哪些部分？ 答：房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。

169、什么叫宗地？宗地号代表什么意思？ 答：宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107—24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。

170、什么叫宗地图？什么叫证书附图？ 答：宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。 证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

 171、从事房产测绘的机构有哪些？ 答：深圳市目前从事房产测绘的机构是深圳市地籍测绘大队及中队。 [b]产权登记

 172、什么叫房地产登记？ 答： 房地产登记， 是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册 上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法 权益的一项基本制度。

173、房地产登记主要记载哪些内容？ 答： 房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记， 包括 对房地产权利人、 房地产权利性质、 房地产权利来源、 取得时间、 变化情况和房地产的面积、 结构、用途、价值、登记、坐标、形状等进行专门的记载。

173、房地产登记主要记载哪些内容？ 答： 房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记， 包括 对房地产权利人、 房地产权利性质、 房地产权利来源、 取得时间、 变化情况和房地产的面积、 结构、用途、价值、登记、坐标、形状等进行专门的记载。

174、房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？ 答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规 划与国土资源局是特区房地产登记机关。 登记发证工作具体由该局房地产业管理处及属下各 分局房地产登记科负责，登记申请文件由各分局的产权办文窗口按规定进行受理。