主题：房地产必知的264条基础知识

175、有哪些情形的房地产不予或暂缓登记？ 答：有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：(一)产权纠纷尚未解决的； (二)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的；(三)受理申请后发现申请 文件需要修正或补正的； (四)发生 《深圳经济特区房地产登记条例》 第二十条第一款(二)、 (三)、 (四)、 (五)项情形而需暂缓登记的(即房地产权利受到司法机关或市政府没收、 查封等限制的)； (五)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其它事由。

的，登记机关可作出暂缓登记的决定：(一)产权纠纷尚未解决的； (二)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的；(三)受理申请后发现申请 文件需要修正或补正的； (四)发生 《深圳经济特区房地产登记条例》 第二十条第一款(二)、 (三)、 (四)、 (五)项情形而需暂缓登记的(即房地产权利受到司法机关或市政府没收、 查封等限制的)； (五)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其它事由。

 177、怎样申请房地产登记？ 答：申请房地产登记，应当按照《深圳经济特区房地产登记条例》规定的时间向房地产 所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关 应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。

178、房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？ 答：房地产登记种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。其中 初始登记办文时间为 90 天，转移登记办文时间为 30 天，抵押登记 15 天，变更登记办文时 间 30 天

 179、房地产登记的权利人名称是如何确定的？ 答：房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：(1)企业法人，为该企业法人工商登 记时的法定名称；(2)国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称； (3)非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；(4)个人，为合法身份证明上 的姓名；(5)共有人，为各权利人的名称或姓名。

180、申请房地产登记，可否委托他人办理？ 答：申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请的，应向登记机关 提交经公证的委托书。

 181、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？ 答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，房地产的买卖、抵押、分割、交换、 赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。

182、哪些房地产登记可由当事人单独申请？ 答：下列情形的房地产登记，当事人可以单独申请：(1)土地使用权或建筑物、附着物 所有权的初始登记；(2)因继承或遗赠取得房地产的转移登记；(3)因人民法院已经发生法律 效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；(4)变更登记；(5)因土地使用年期 届满的注销登记；(6)因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产证书等其他登 记。

183、法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？ 答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，应由当事人共同申请登记的，一方 申请， 另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的， 登记机关可责成不申请登记或不提供登 记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的，可处以一千元以上五千元以下罚款。 登记机关经审查认为符合登记条件，可迳为登记。

184、采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？ 答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》的规定，利用欺骗手段获得核准登记的，由 登记机关撤消核准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构成 犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任，造成他人损失的，应负赔偿责任