主题：房地产必知的264条基础知识

8、对合作建房有哪些规定？ 答：对一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产，并以产权分成 的合作建房视为房地产转让。在 2001 年 8 月 6 日后，房地产管理部门不再审批合作建房。对 已交清地价款的出地方，出地方直接进入土地交易市场，通过挂牌交易、招标、拍卖等方式 寻找合作方；对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方 的，须经过规划国土部门对规划、用地等问题进行审核，并补交市场地价后，再进入土地交
易市场以挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方。 根据《深圳市土地交易市场管理规定》和“深府[2001]94 号”文的有关规定，原农村 征地时返还的工商发展用地进入市场的，按建筑面积收取市场地价的 10%，可以合作建房。

9、什么是土地使用权出让？ 答：土地使用权出让，是指深圳市人民政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地 使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行 为。

10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？ 答：根据《深圳经济特区土地使用 权出让条例》第十四条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用 地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。另外，加油站、 加气站用地为二十年。

 11、通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？ 答：根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十五条的规定，土地使用权出让合 同签订后，土地使用者未取得该宗土地使用权的《房地产证》前，可以占有和使用该宗土地， 但不得处分。

13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？ 答：一般情况下，土地使 用者应按土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。 对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的，应征得土地管理部门的同意。土地管 理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同，重新调整土地使用权出让金标准，并按有 关规定办理变更登记。

14、土地使用权的出让方式有哪些？ 答：土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种 方式。

 15、什么是拍卖出让土地使用权？ 答：拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍 卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。

16、什么是招标出让土地使用权？ 答：招标出让土地使用权，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投 标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。

 17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？
答：根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》和《深圳经济特区土地使用权招标拍 卖规定》 ，凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。