主题：房地产必知的264条基础知识

254、承租人不按合同约定交付租金，应承担什么责任？ 答：承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。对不按合同约定交付租金的，承租人 应向出租人支付合同约定的违约金。

255、对出租人的哪些行为，承租人可以解除租赁合同？ 答： （一）出租人不按合同约定的时间向承租人提供房屋的； （二）出租人因房屋租赁向 承租人收取租金以外其他费用的； （三）出租人干扰或妨碍承租人对所租房屋正常、合理使 用的； （四）出租人不按合同约定负责检查、维修及其设施，以保证房屋的安全使用的。

 256、承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，是否可以不交付租金？ 答：承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，不免除交付租金的义务。

257、承租人是否可以对租住房屋改变用途或进行装修？ 答：承租人应按租赁合同的约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。 承租人确需改变房屋用途或进行装修， 应征得出租人同意； 按规定须经有关部门批准的， 应报请批准。由此发生的费用，由承租人承担。

258、因房屋质量问题影响正常使用时，承租人该如何处理？ 答：租赁期间，因房屋出现缺陷而影响房屋正常使用的，承租人应采取有效措施防止缺 陷扩大，并立即书面通知出租人，同时报区主管机关备案。 出租人经承租人书面通知仍不修缮房屋的， 承租人可报请区主管机关即时进行核查， 经 同意后可自行修缮，由此发生的费用，由出租人支付。 出租人与承租人对前述所称缺陷发生争议时，可请求有关部门鉴定。

259、因承租人使用不当，造成房屋损坏时，应当承担什么责任？ 答：承租人因使用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。

260、在租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，被第三人占用致使房屋损坏时，承 租人该承担什么责任？ 答：租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使出租房屋受到损 坏的，承租人与第三人应负连带赔偿责任。

261、承租人是否可以转租房屋？擅自转租房屋，应承担什么责任？ 答：经出租人同意，承租人可将租赁房屋的一部分或全部转租给第三人；未经出租人同 意，承租人不得将房屋转租。 承租人未经出租人同意，擅自转租房屋或受转租人再行转租的，没收其违法所得，并处以违 法所得一倍以下的罚款。

 262、受转租人是否可对转租房屋再行转租？ 答：受转租人不得将租赁房屋再行转租。

 262、受转租人是否可对转租房屋再行转租？ 答：受转租人不得将租赁房屋再行转租。