主题：房地产必知的264条基础知识

225、安居房分为哪几种？ 答：安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、 全成本房、全成本微利房和社会微利房。

 226、具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权？ 答： 购买了安居房且同时满足下列条件的业主， 可到深圳市住宅局售房中心申请办理取 得安居房全部产权手续。 （1）已办理了《房地产证》 （绿证）（2）所购安居房无产权纠纷； ； （3）权利人和共有人与住宅局档案记录相符； （4）所购安居房不需补差。

 227、未满足以上条件的，如何申请？ 答：凡未满足申请条件的，必须在办理相应手续后才能申请安居房的全部产权。 （1） 未办理《房地产证》的，到登记机关申请办理后，方可申请； （2）有产权纠纷的，需待纠 纷解决后才能申请； （3）权利人和共有人与住宅局档案记录不相符的，需依据有关规定办 理变更登记后方可申请； （4）按《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》需要 补差的，补差后才能申请。

 228、公房上市需要哪些手续？ 答： 满足申请条件的业主到市住宅局售房中心领取并填写 《申请取得安居房全部产权审
核表》 ；获批准后，则可领取“深圳市人民政府住房制度改革办公室批复”；申请人凭批复及 有关资料到房地产登记机关办理产权登记手续。

229、办理安居房换证或换证与转移登记同时进行产权登记的，需要提交哪些材料？ 答：办理安居房换证，所需提供的资料： 《深圳市安居房换证登记申请书》（2） （1） ； 《房 地产证》（3）市房改办批复； ； （4）申请人身份证明。 办理安居房换证与转移登记同时进行的，所需提供的资料： （1） 《深圳市安居房换证登 记申请书》《深圳市房地产转移登记申请书》（2） 、 ； 《房地产证》（3）市房改办批复； ； （4） 申请人身份证明，如转移时买方为单位的，还需提交企业法人营业执照复印件，非企业的提 交单位成立批文和负责人任命书复印件，法定代表人证明、委托书，法定代表人、委托人身 份证复印件； （5）经公证的《深圳市房地产买卖合同》 。如属赠与、继承、交换情况的，则 需先换证再进行转移登记。

 230、办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记的，需要缴纳哪些费用？ 答：安居房换证登记的，应缴纳以下税费： （1）按房改购买价计交 1%的国有土地收益 金； （2）登记费，个人 50 元，单位 80 元； （3）按登记价计交 0.5‰的印花税及每本证贴 5 元印花票。 安居房转让的，应缴纳以下税费： （1）销售营业税，按（销售价－原价）的 5%，售方 缴纳，国土部门代收； （2）城市建设维护税，按营业税税额的 1%，售方缴纳，国土部门代 收； （3）印花税，按销售价的 0.05%，另每证贴花 5 元，双方缴纳，国土部门代收； （4） 个人所得税，按所得额的 20%，售方缴纳，国土部门代收； （5）登记费，个人 50 元，单位 80 元买方缴纳，国土部门收取； （6）契税，按销售价的 1%，买方缴纳，国土部门代收。 安居房转让优惠政策： （1）对个人购买并居住超过 1 年的，销售时免征营业税、城市 建设维护税；(2)个人出售自用 5 年以上的，免征个人所得税。

231、安居房上市需不需要补差价？ 答： （1）1992 年 1 月 1 日之后购买的准成本价、全成本价安居房，面积超过 70 平方 米的， 1992 年 1 月 1 日前购买的准成本价、 和 全成本价安居房， 夫妻双方户口都是在 1988 年 6 月 10 日以后调入深圳的，购买 1988 年 6 月 10 日后兴建的面积大于 70 平方米的安居 房，不需补交差价即可获得全产权。 （2）1992 年 1 月 1 日之后购买的准成本价、全成本价 安居房，面积小于 70 平方米的，和 1992 年 1 月 1 日之后购买并在 1988 年 6 月 10 日前竣 工的安居房，需补差后获得全产权。

 231、安居房上市需不需要补差价？ 答： （1）1992 年 1 月 1 日之后购买的准成本价、全成本价安居房，面积超过 70 平方 米的， 1992 年 1 月 1 日前购买的准成本价、 和 全成本价安居房， 夫妻双方户口都是在 1988 年 6 月 10 日以后调入深圳的，购买 1988 年 6 月 10 日后兴建的面积大于 70 平方米的安居 房，不需补交差价即可获得全产权。 （2）1992 年 1 月 1 日之后购买的准成本价、全成本价 安居房，面积小于 70 平方米的，和 1992 年 1 月 1 日之后购买并在 1988 年 6 月 10 日前竣 工的安居房，需补差后获得全产权。

233、安居房可否赠与？如何办理？ 答：安居房不可赠与。待完成了公房上市手续，则视同商品房，可以依法赠与，手续等 同商品房赠与手续。

 234、房屋租赁关系是否需要登记？不进行合同登记，应承担什么责任？ 答：需要登记。房屋租赁关系的设立、变更，当事人应自签订租赁合同之日起十日内到 区主管机关登记。 租赁当事人违反 《深圳经济特区房屋租赁条例》 的有关规定， 出租房屋而不进行登记的， 对出租人或者转租人处以月租金的一至二倍罚款， 并追缴管理费和滞纳金； 对有过错的承租 人或受转租人处以一倍以下罚款。