主题：房地产必知的264条基础知识

235、房屋租赁登记需提交哪些材料？ 答：租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料： （一）房地产权利证书
或证明其产权的其他有效证件； （二） 房屋租赁合同； （三） 出租人身份或法律资格证明； （四） 承租人身份或法律资格证明。

 236、有哪些情形不予办理租赁登记？ 答：根据《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定，有下列情形之一的，区主管机关不予 登记： （一）当事人不是房屋所有人或者合法使用人的； （二）改变土地、房屋用途未经有关 部门批准的； （三） 租赁合同期限超过规定期限的； （四） 租赁合同期限超过土地使用年限的； （五）租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。

 237、承包、合作、联营是否属租赁行为？ 答：房屋出租人将房屋承包给他人经营，或以合作、联营的名义，不直接参与经营的， 视为房屋租赁行为

238、对经批准后的行政划拨、减免地价款的土地上的房屋出租，有什么规定？ 答：行政划拨、减免地价款的土地上的房屋，经批准出租的，出租人应按市主管机关的 规定补交地价款。

 239、房屋出租税费和租赁管理费的基数是如何确定的？ 答： 税务部门和区主管机关征收有关税金或收取房屋租赁管理费时， 以指导租金作为计 算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

 240、房屋出租需缴纳哪些税费？ 答：属私人出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按租金的 4%； （2）营业税， 按租金的 3%； （3）个人所得税，租金不超过 4000 元的，按（租金－已纳税金－800 元） 的 10%；租金超过 4000 元（含 4000 元）的，按（租金－已纳税金× （1－20%） ）的 10%； （4）教育附加费，按营业税的 3%； （5）城市建设维护税，按营业税的 1%； （6）印花税， 按租金的 0.1%； （7）房屋租赁管理费，按租金的 2%。 属企业出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按租金的 12%，按年度缴纳； （2） 营业税，按租金的 5%； （3）教育附加费，按营业税的 3%； （4）城市建设维护税，按营业 税的 1%； （5）印花税，按租金的 0.1%； （6）房屋租赁管理费，按租金的 2%； （7）属行 政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的 6%补地价款。 属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费： （1）房产税，按（房产原值×70%） 的 1.2%，按年度缴纳； （2）营业税，按租金的 5%； （3）企业所得税，按（租金－已纳税 金－费用）的 15%； （4）教育附加费，按营业税的 3%； （5）城市建设维护税，按营业税 的 1%； （6）印花税，按租金的 0.1%； （7）房屋租赁管理费，按租金的 2%。

 241、当事人是否可以委托他人代为出租或承租房屋？ 答：当事人可委托他人代为出租或承租房屋。 受委托人应持有授权委托书。境外当事人的委托书应按规定经过公证或认证。

242、房屋租赁合同包括哪些主要条款？ 答：租赁合同应具备以下主要条款： （一）当事人的姓名或名称及地址； （二）房屋的位 置、面积、装饰及设施； （三）房屋用途； （四）租赁期限； （五）租金数额及交付方式； （六） 房屋维修责任； （七）装修的约定； （八）转租的约定； （九）解除合同的条件； （十）违约责 任； （十一）当事人约定的其他条款。

242、房屋租赁合同包括哪些主要条款？ 答：租赁合同应具备以下主要条款： （一）当事人的姓名或名称及地址； （二）房屋的位 置、面积、装饰及设施； （三）房屋用途； （四）租赁期限； （五）租金数额及交付方式； （六） 房屋维修责任； （七）装修的约定； （八）转租的约定； （九）解除合同的条件； （十）违约责 任； （十一）当事人约定的其他条款。

 243、对房屋的租赁年期有什么规定？ 答：住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需超过上述期限的，须经市 主管机关批准。